Рыба Искового заявления для предоставления в суд.
В СУД НИЖЕГОРОДСКОГО РАЙОНА г. НИЖНЕГО НОВГОРОДА
Адрес: 603950, г. Нижний Новгород, пер.Плотничный 38
Истец: _______________________________
Ответчик:
Закрытое акционерное общество «ПИК-Регион»
Юридический адрес: 141800, г.Дмитров, ул.Профессиональная, д.4
Местонахождение Обособленного подразделения в г.Н.Новогород: 603006, г.Н.Новгород, ул.Ошарская, д.14
Цена Иска: __________________рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.
О защите прав потребителей.
__________ 2006 года между мной и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор №______________ об участии в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Н.Новгород, бульвар Заречный.
Согласно статьи 3.1 договора, я обязан внести вклад в строительство дома в размере________________________________________________________________________ рублей 00 копеек. Свои обязательства по перечислению денежных сумм на счет ЗАО «ПИК-Регион» я выполнил в полном объеме в срок ______________ 2006г., о чем свидетельствуют акты о произведении платежей.
По условиям вышеуказанного договора и Соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристиках жилого помещения ЗАО «ПИК-Регион» оказывает мне услугу по строительству жилого дома, а в дальнейшем, по окончании инвестиционного и строительного процесса, передает мне квартиру под № _______. Ответчик свои обязательства по Договору не выполнил.
Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства…объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного… объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию дома № RU52303000 от 29.01.2007г., выданным администрацией г.Н.Новгород, компанией-застройщиком ЗАО «Стройинвестрегион НН» строительство дома было завершено. Передаточный акт о передаче ЗАО «ПИК-Регион» мне квартиры в собственность был подписан только ___________2007г. Однако я был заведомо введён в заблуждение ЗАО «ПИК-Регион» в части информации о пригодности жилого дома и моей квартиры к проживанию после разрешения на ввод дома и подписания передаточного акта.
Согласно ст.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, «жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, …, отопление…)». До середины ноября 2007 года в жилом доме отсутствовало отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение осуществлялось по временному строительному кабелю.
Согласно ст.13 этого же Положения « инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности». Однако до настоящего времени в доме не смонтировано лифтовое хозяйство. Тем самым не выполняются требования ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и п. 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00. Жилищно-эксплуатирующая организация (ЗАО «ЖУК») подтверждает, что застройщиком лифты не сданы в эксплуатацию и не переданы на баланс.
Собственники квартир дома № 5 письменно обращались в разные инстанции с просьбой оказать воздействие на ЗАО «ПИК-Регион» по устранению строительных недоделок, обеспечению пуска лифта. ЗАО «ПИК-Регион» через ЗАО «Стройинвестрегион НН» назначались конкретные сроки исполнения обязательств, но они неоднократно нарушались.
Согласно ст.17 Положения «доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта».
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что моя квартира находится на ___этаже, она по вышеуказанным критериям по настоящий момент не может быть признана пригодной к проживанию.
Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» «срок выполнения работы … может определяться датой …, к которой должно быть закончено выполнение работы», т.е. датой выдачи разрешения на ввод.
Согласно ст.192 ГК РФ п.2,3 к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам. А отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока, т.е. до 01 февраля 2007 г.
В соответствии ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также за нарушения установленных сроков работ (оказания услуг) неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуг) за каждый день просрочки.
Итого сумма неустойки по состоянию на 1 февраля 2008г. составляет _________________ руб. * 3% * ________ дней = ______________ рублей.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Итого размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчиков, составляет _____________ руб.
Правоотношения, возникшие между мной и ЗАО «ПИК-Регион» регулируются главой 39 ГК РФ и представляют собой не что иное, как возмездное оказание услуг, а именно: исполнитель - ЗАО «ПИК-Регион» обязуется по заданию заказчика-гражданина, т.е. меня оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одна из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами». Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика - ЗАО «ПИК-Регион» повлекло для меня невозможность реализовать свои конституционное право на жилище и право собственности на выстроенную квартиру в предполагаемые сроки, с последующими последствиями невозможности в предполагаемые сроки переселиться в квартиру и реализовывать с этим другие права.
До ______________ я был вынужден временно проживать (снимать квартиру) по адресу:________________________(копия договора найма жилого помещения от _________________________прилагается). Сумма арендной платы, уплаченной мною за период с 01 февраля 2007 по ____________ года, составила _____________ рублей.
Согласно Договору квартира передана мне без чистовой отделки. Это потребовало проведения мной ремонтных работ. При отсутствии в доме работающего лифта я был вынужден обратиться к услугам физического лица, которое обеспечило доставку в мою квартиру строительных материалов (копия договора с ним и расчёт прилагается).
В связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию, невозможностью въехать в приобретенную квартиру и жить в нормальных условиях, необходимость постоянно взаимодействовать с ответчиком я испытывал нравственные переживания. Мне был нанесен ответчиком моральный и материальный вред.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Моральный вред, причиненный мне действиями ответчиков, я оцениваю в _______________ рублей.
Претензия к ЗАО «ПИК-Регион» высылалась.
На основании выше изложенного, в соответствии со ст.35 Конституции РФ, п.1,3 ст.192 ГК РФ, ст.309, 314 ГК РФ ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», п.5 ст.28 ФЗ «РФ «О защите прав потребителей», 29ГПК.
ПРОШУ СУД:
1. За нарушение сроков передачи квартиры, расположенной в доме по адресу: г. Н.Новгород, бул. Заречный, д.5 в эксплуатацию и на основании ФЗ «О защите прав потребителей», взыскать в мою пользу с ЗАО «ПИК-регион» неустойку в размере ________________________ рублей.
2. Взыскать с ответчика моральный вред в сумме _______________________ рублей.
3. Взыскать с ответчиков материальный ущерб в мою пользу____________________ рублей за аренду жилья с 01 февраля 2007 по ___________________ года.
4. Взыскать с ответчиков материальный ущерб в мою пользу _____________________________ за услуги по подъёму в квартиру строительных материалов.
5. Обязать ответчиков обеспечить незамедлительный пуск в эксплуатацию лифтового хозяйства в доме.
6. На основании ст.333.36 Налогового Кодекса РФ и ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», освободить меня от уплаты государственной пошлины.
Приложение:
Когда на новоселье пригласишь???