Я предлагаю не принимать квартиры и не подписывать никаких договоров со сторонними организациями пока ПИК не подпишет с нами Основной договор купли-продажи и закроет вопрос с векселями, только тогда можно будет идти дальше - иначе ЗЫБУН!!!!!!!

Двумя годами ранее: 2008-11-10 20:11:15

Ссылка:
Когда ремонт и въезд в квартиру?

А попробуй их теперь не выбрать - покупатели-то "вексельные заложники" оказались. Хоть и стоит НН в названии УК, деньги-то все в Москву будут уходить, потом их обратно на нужды дома не допросишься. Монополия ПИКа одним словом...

Отредактировано digipi (15-03-2010 01:16)

На счет УК не знаю, но ведь в доме Б и с ТСЖ не всё так гладко, тоже проблемы периодически возникают. Я не оправдываю ПИК ни в чем, просто вот лично мне, ПИК пока ниче плохого не делал (равно как и хорошего). А заселение дома Б - засада, никому такого не пожелаю. И опять, ведь 1 корпус (и не только) пока ещё не заселили, хотя у них ТСЖ, а не ПИК-комфорт, от которого они отказались. Конечно можно говорить что с УК ПИКовской могло быть ещё хуже, но точно никто этого не знает, а может и наоборот получилось бы...дела по заселению пошли бы лучше. Вопрос достаточно серьезный (выбор УК или ТСЖ) надо думать всем вместе. В ПИКе мне сказали договор будет в конце весны, а оформление в собственность летом.

Звонила в ПИК, интересовалась занимаются ли они оформлением в собственность квартир, девушка ответила, что типа на каждую квартиру готовятся кадастровые паспорта, без них в собвтенность они оформить ничего не могут. Мы решили пока не принимать квартиру, не подписывать никаких актов, пока не будет заключен договор, в кот. будет указано, что мы купили именно эту квартиру, а не их долбанный вексель.

Переговорил со знакомыми, покупавшими (строившими) квартиры в разных фирмах и городах, все акт приемки квартиры сначала подписывали, а потом уже в собственность оформляли - кто сам, кто через фирмы у которых квартиры покупали (в Калуге к примеру вообще бесплатно фирма-продавец собственность оформляла)...кто как короче

Тут важно понимать тот факт, что первичным документом является Договор купли-продажи, а не Акт приёмки квартиры. Да и на каком основании вашу квартиру примет какой-то другой человек, ведь в пред. договоре чрным по белому написаны координаты квартиры, а сейчас и номер уже известен.

Приведу наглядный пример: Человек меняет паспорт, допустим по возрасту, но вместо нового паспорта ему предлагают в паспортном столе выдать Акт,  в котором указаны все его метрики рост, вес, цвет глаз   и говорят: "Поживи пока так, а как только, так сразу мы заменим этот Акт на настоящий паспорт!" Вопрос: как человеку жить с Актом вместо паспорта в нашей стране? Так что дело выбора.

Это иск о защите прав потребителей. Значит он подпадает под закон о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 17 ч. 2 "Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора."
Ст. 16 "Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными."

всем привет. квартиру покупаю впервые, поэтому в данном вопросе не дока. мне кажется, что акт приемки квартиры подписывать надо, т.к. этот документ не влечет за собой особых правовых последствий и говорит лишь о том, что я согласен принять квартиру в собственность от строителей именно в таком виде. но подписывать с УК договора и платить им деньги ( А они хотят с меня получить примерно 5,5 тыс руб ) считаю преждевременно, т.к. сейчас, до сдачи квартир в собственность, все расходы должны нести строители и затягивая передачу квартир в собственность ПИК тем самым увеличивает собственную статью расходов. ПИК должен стремиться бымтрее сдать квартиры, чтобы не платить за их эксплуатацию. по поводу 1% уверен, будут огромные трудности, т.к. это все упирается в суд, а это время.

нда ппц..

Был в УК в четверг.. договор и акт пока подписывать отказался, решил потерять 10 дней, но сначала ознакомиться с ним.

Договор прочитали — четкий, на 17 страницах, ниче страшного там нет.. но.. с момента подписания договора мы начинаем платить все текущие расходы по содержанию дома и ком. платежи.

Есть у меня такое подозрение, что если мы не подпишем акты, соответственно, не заплатим деньги, "наша" УК может лопнуть еще быстрее чем  в доме "Б" и мы сядем в лужу еще быстрее соседей. Я ни в коем случае не агитирую на подписание, но.. 

Прочитав выше написанное больше и больше склоняюсь к тому, что акт нужно подписывать только после оформления собственности на себя... но опять "но".. надоело жить в съемной квартире..
   
С другой стороны, если захотят кинуть, они кинут и с подписанным предварительным актом приема, и без него..
Кста, в договоре, который заключается м/у нами и УК мы фигурируем как  -  "Гражданин, именуемый в дальнейшем «Собственник»" но с оговоркой - «Собственник – будущий собственник (собственник).
Короче я не знаю что делать.

И народ, давайте пока обсуждать тему подписания акта так как она щас более актуальна, а не 1 % за оформление т.к. эта тема уже была пережевана..

Отредактировано Игорь (15-03-2010 15:06)

Потребовать от ПИКа (Дон-НН) пересмотра договора с УК, чтобы там фигурировал только собственник, а не будущий собственник. Все-таки Вы подписываете обоюдный договор, а не принудительный. И в нем должны быть учтены интересы всех сторон - мое мнение... Тем более, если пока квартира не в собственности - проблематично делать ремонт, особенно перепланировку или переустройство - т.к. в БТИ ее не согласуешь...

Отредактировано digipi (15-03-2010 16:56)

Я тут подумал, а не может ли эта уклончивая формулировка "будущий собственник (собственник)" иметь отношение к ипотеке вернее к банку давшего денежку. Ну, если я взял квартирку в кредит я являюсь полноправным собственником или будущим полноправным собственником?
Но есть люди (счастливчики) которые уже оплатили 100% стоимости, так вот им формулировку "СОБСТВЕННИК" точно необходимо требовать. Мне так кажется. Или я ошибаюсь?

Конечно, ПИК без прибыли не будет в любом случае. Я имел ввиду, что этот несчастный процент просто как лишний раздражитель, без которого можно было бы легко обойтись. Ну не на 1% стоимость метра поднять а на 1,5%. Когда платишь миллионы,то 30-50 тыр. считаю-не вопрос. Или в конце-концов не надо покупать квартиру, ну, никто же не заставляет.
Просто и для ПИКа этот 1% погоды не сделает, вопрос во времени на суды, не у всех оно есть...У ПИКа точно этого времени найдется

пик-риэлти действует по агентскому договору с пик-регион, на что есть ссылка в пред.договоре. у дона-нн тоже должны быть юридически оформленные отношения с пиком. это легко уточнить на встрече. с этой точки зрения, на мой взгляд, проблем быть не должно, надо только уточнить это и посмотреть сами документы.

Отредактировано dik (15-03-2010 17:51)