Нижний Новгород. Обещания вместо квартир
11.06.2009
Три стройки ЗАО «ПИК-Регион», где возводится 1,2 тыс. квартир, оказались, пожалуй, самым громким примером приостановленных проектов в Нижнем Новгороде. Несмотря на вмешательство в ситуацию областных властей, договорившихся с московским руководством холдинга о сроках финансирования и проведения работ, на этих стройплощадках по-прежнему гуляет ветер.
График не указ
В незавершенном состоянии находятся все три объекта застройщика, который еще до кризиса стал затягивать сроки выполнения работ, а также периодически переносил сроки сдачи. Но ситуация на стройках разная. В частности, в ЖК «Волжские огни» госкомиссия приняла один 4-секционный блок дома еще 29 декабря 2007 г., предписав устранить недоработки в течение полугода. С тех пор покупатели успели оформить квартиры в собственность и даже прописаться в них, однако начать ремонт, а тем более въехать в долгожданное жилье они не могут.
«Сначала нас не пускали на территорию дома из-за того, что в нем не были устранены недоработки, - рассказывает представитель собственника квартиры в «Волжских огнях» Татьяна Шахова. - Потом, после вмешательства областных чиновников, четыре секции были освобождены от заграждений и «с боем» начали передаваться созданному нами ТСЖ. Процесс передачи все время осложнялся, потому что секции фактически были не готовы к сдаче в эксплуатацию. К примеру, на водопроводных трубах, выведенных в квартиру, не оказалось кранов, на канализационных - заглушек, из-за чего в доме нельзя было запускать воду. А прошлой зимой начали разрываться трубы отопления».
В высокой степени готовности (около 85%) находится дом на ул. Плотникова. Его, по информации покупателей этих квартир, застройщик также намеревался сдать госкомиссии под гарантийное письмо (с последующим устранением недостатков), однако после истории с «Волжскими огнями» схема не сработала. В ноябре 2008 г. стройка и вовсе встала. «Представители компании-подрядчика сначала говорили, что финансирование возобновится в январе 2009 г., а потом обещания каждый раз смещались на последующий месяц, - комментирует соинвестор строительства дома на ул. Плотникова Светлана Кочетова. - И вот, по последней информации, полученной подрядчиком из головного офиса в Москве, деньги в лучшем случае поступят в июне». И это притом, что в графиках финансирования, направленных компанией «ПИК-Регион» в областной минстрой, первые транши по всем объектам предусмотрены в мае («Деловая неделя» уже писала о намерении разрешить ситуацию к этому сроку).
Суммы, указанные в графике, соинвесторы и собственники квартир выучили наизусть. Согласно документу, на достройку уже сданных в эксплуатацию 4 секций «Волжских огней» потребуется 73 млн руб., «разбитых» на 4 месяца. Чтобы завершить остальные 7 секций, нужно более 160 млн руб. и 5 месяцев. Дом на ул. Плотникова, получив 76 млн руб., будет готов через 4 месяца, а работы по объекту на пр. Октября будут стоить 310 млн руб. и закончатся во второй половине 2010 г. «Еще 60 млн руб. застройщик задолжал подрядчику за выполненные работы, - уточняет соинвестор строительства дома на пр. Октября Ирина Денисова. - Но подрядчик готов делать встречные шаги - когда в апреле «ПИК-Регион» выделил ему 1 млн руб., он сразу выполнил объем работ на эту сумму».
Опасный вексель
Ситуация осложняется еще и тем, что сделки по покупке квартир были оформлены в виде договоров долевого участия только с частью клиентов застройщика (в основном, в ЖК «Волжские огни»). Остальные покупатели оплатили вексель и заключили предварительный договор купли-продажи. «Когда нам предложили сделку по подобной схеме, мы засомневались, - вспоминает Светлана Кочетова. - Проконсультировались с юристами, но те сказали, что сейчас ее используют многие застройщики (таким способом они экономят на налогах и одновременно имеют возможность продавать квартиры дешевле). В «ПИК-Регионе» заявили, что по-другому не работают, и мы пошли на это соглашение, поскольку не видели альтернативы данному дому. К тому же мы отдавали деньги не просто компании «ПИК-Регион», а участнику федеральной программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Сейчас потенциальная опасность вексельной схемы (соинвесторы не защищены ФЗ № 214) превратилась в реальную. Срок предъявления векселя к погашению, например по дому на ул. Плотникова, истекает в октябре 2009 г., а после этого документ превращается в лист бумаги. Уже сегодня можно говорить, что сроки не сходятся: даже если бы финансирование стройки возобновилось в мае, то передача квартир их покупателям состоялась не раньше декабря. «Мы хотим переоформить эти векселя, хотя застройщик предлагает другое: заключить дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, где будут указаны сроки сдачи дома (а они в наших документах не указаны), и обменять допсоглашение на вексель, - говорит Светлана Кочетова. - То есть в этом случае мы лишимся единственного серьезного документа и получим еще один лист бумаги». Юридический «туман» хорошо знаком и покупателям квартир в «Волжских огнях». Как отмечает Татьяна Шахова, сроки сдачи дома проставлены не во всех договорах, но там, где они все-таки есть, доказать наличие просрочки по вводу объекта в эксплуатацию невозможно. «Несмотря на то что жить в доме нельзя до сих пор, официально застройщик не нарушил сроков - он сдал объект в IV квартале 2007 г.!», - поясняет представитель собственника квартиры.
Прогнозы без определенности
По данным регионального министерства строительства на 27 мая 2009 г., ссылающегося на информацию, поступившую от директора ЗАО «Стройинвестрегион НН» (подрядчик) Владимира Сюзева, средства в компанию не поступили. Финансирование так и не дошло до неблагополучных строек, которые продолжают простаивать, а графики производства работ на объектах опять сместились. В то же время собственники, дольщики и соинвесторы, многие из которых сегодня живут на съемных квартирах и при этом выплачивают деньги по взятым ипотечным кредитам, продолжают обдумывать свое будущее и пытаются отстаивать свои законные интересы. «По самому оптимистичному сценарию, мы получим свои квартиры на ул. Плотникова в I квартале 2010 г., а в худшем - подобно дольщикам «Социальной инициативы», будем ждать еще несколько лет», - считает Светлана Кочетова, а Ирина Денисова добавляет: «Предполагается, что мы въедем в дом на пр. Октября через год, но в реальности срок отодвинется еще дальше. Мы согласны ждать, но нам нужна определенность».
Однако определенности не могут гарантировать ни застройщик, ни чиновники: все обещают, но никаких действий пока не совершается. В отраслевых структурах предпочитают официально не комментировать ситуацию, признавая, что она сложная, и уточняя, что нагнетать ее не стоит. Между тем стройки «ПИК-Региона» стали хоть и самым наглядным, но далеко не единственным примером приостановленных работ. По оценкам риэлторов, сейчас в Нижнем Новгороде в «подвешенном» состоянии пребывает до 40% объектов жилищного строительства, а, по данным минстроя на 27 мая 2009 г., в городе имеется два объекта, строительство которых практически остановлено, и сроки их ввода трудно определить (хотя по ряду других объектов имеет место снижение темпов строительства). Когда именно - завтра или через год - на эти площадки придут рабочие и там вновь закипит жизнь, в настоящий момент не может предположить никто.
extra-n.ru
Только вот апелляция... 
