Энергетик - подписываюсь под каждым словом. Похоже, сторонники ТСЖ даже не подозревают о существовании таких проблем, о которых Вы говорите, я уж молчу насчет того, есть ли у них понимание того, можно ли вообще эти проблемы решить.

Со своей стороны предлагаю еще вопросы:

ПРОСЬБА - если у кого-то есть еще вопросы, в дополнение к вышесказанным, напишите, пожалуйста, мне их через личные сообщения или опубликуйте их на форуме в этой теме. Это нужно для того, чтобы в ближайшее время мы могли выяснить у компетентных специалистов, есть ли ответы по каждому этому вопросу и разъяснить всем форумчанам полную картину текущей ситуации.

Пока что вопросов у нас множество, а вот внятных и грамотных ответов что-то маловато! Отсутствие четкого и устраивающего всех ответа хотя бы по одному вопросу - это потенциальная проблема, которая станет реальной при создании ТСЖ и обречет нас либо на муторное её решение (в лучшем случае), либо на тупиковое положение (в худшем).

Даже несмотря на мое отрицательное отношение к ТСЖ и вскрытию нелицеприятных фактов о наличии материальной мотивации отдельных активистов, согласен подробно разобраться в этой проблеме, чтобы для каждого было понятны все доводы "за" и "против".

Интересно получается! Заблокировали доступ к этому форуму людям из инициативной группы ТСЖ, а потом ей вопросы задаете, на которые они Вам не могут ответить из-за блокировки доступа у форуму. Нехорошо поступаете, администраторы и модераторы форума!!!

Пока очень рано создавать ТСЖ.  Мы просто не готовы. Шапками мы всех ни закидаем! Давайте будем разумными! Въедем, обоснуемся, поймем, что к чему.  И будем постепенно двигаться к ТСЖ.

Может Вы знаете ответ на вопрос, когда мы въедем в свои квартиры, а то лично мы ждем этого момента с 1 квартала 2007 г. Терпения и надежды уже нет. Или те, у кого в договорах стоит срок 4 квартал 2008 г., думают, что  1 января ПИК  их пригласит в уже достроенный с божественной помощью дом.  Никто не говорит, что создание ТСЖ - дело простое, но если сидеть и ждать, то многие могут дождаться банкротства ПИКА и без оформленной собственности никогда не увидеть своих квартир. Т.к. они уйдут за долги Пика. Тогда и ТСЖ вам не поможет. ТСЖ для того и пытаются организовать, чтобы быстрее получить доступ к жилью и возможность им пользоваться.

1. Насколько реально юридически и организационно решить вопрос с передачей дома в руки ТСЖ, учитывая ряд осложняющих факторов:
- наличие массы строительных недоделок,
- претензии на дом со стороны подрядчика (т.к. его интерес – сдать объект и получить деньги в полном объеме, в т.ч. на достройку),
Откровенно, финансовые взаимоотношения подрядчика и застройщика - это их  проблема. Не надо думать, что нам придется ее решать. Подрядчик к нашим вопросам не прислушивается, почему нас должны волнововать его долги. 

2. Можно ли решить вопрос с распределением финансирования достройки дома путем взимания дополнительной оплаты с жильцов? Как поступить с теми, у кого нет возможности или желания (или и того, и другого) делать обязательные довложения на достройку? Ведь при модели финансирования через квартплату ТСЖ будет получать лишь небольшую сумму, поэтому такой вариант не позволит полностью достроить дом в ближайший год как минимум.

Есть ли у Вас уверенность, что Пик-комфорт примет дом со всеми доделками. Скорее наоборот. Доделывать будут за наш счет.
Что позволит достроить дом в ближайший год? Обещанные деньги, которых ни в октябре, ни в ноябре никто не видел?

Даже несмотря на мое отрицательное отношение к ТСЖ и вскрытию нелицеприятных фактов о наличии материальной мотивации отдельных активистов, согласен подробно разобраться в этой проблеме, чтобы для каждого было понятны все доводы "за" и "против".

А Вы Андрей уже успели поделить шкуру неубитого медведя и даже обвинить виртуальных активистов в материальном интересе. Хотя по тому, что Вы пишете складывается впечатление, что именно Вы негласный представитель интересов Пика, наверняка имеющий материальный интерес.

P.S. Для решения вопроса нужно сплачиваться, а "не тянуть одеяло на себя". И в конце концов решиться взять инициативу в свои руки, а не ждать милости от Пика и властей.

Ну сколько можно слушать лозунги? Еще раз прошу прощения за резкость!!!
само собой, все жители 8-11 секций за ТСЖ, это логично, не собираюсь никого убеждать или спорить. Говорите что хотите обо мне, я просто задалась целью привлечь внимание жителей секций с 1 по 7 к назревающей серьезной проблеме.
Почему лишь один Аднрей бодается с целой толпой бравых активистов, к тому же, возможно еще и материально заинтересованных?
Уважаемые жильцы недостроенных секций! Пожалуйста, включайтесь в беседу. Или же с вашего молчаливого согласия переезд нашей части дома отложится очень надолго.

Ну я с пятой и я за ТСЖ..
Какую среду подряд инициативная группа (низкий поклон им) встречается с Сюзевым? Сколько было обещано? Сколько выполнено? Обещано было много... Не выполненно-ничего!!!
К какой серьёзной назревающей проблеме вы пытаетесь привлечь внимание? Эта проблема давно перезрела!!! О чём противники ТСЖ негодуют, когда призывают прекратить бесполезные с их точки зрения обсуждения об оном и призывают к конкретике и к действиям? Ответы на запросы и отписки видели? Ваши действия-ждать,ждать и ждать! Ждать обанкротится ли ПИК, а он обанкротится если государство не поможет(долг ПИКа 1.6 млрд.дол.,до конца года 860 мульёнов,300 нашли...это долг по кредитам. А сколько они должны строителям по всей стране!?). Затем будете ждать,когда кто то купит дом «Б". Что дураков нет? Тогда, давайте подождем, когда город нам достроит? Ах, город дом уже принял!Или ПИК достроил дом.УРА!!!
  Вот уже наличие свидетельства не является препятствием к созданию ТСЖ. А не так давно это было главным аргументом, не правда ли? Мнения меняются...

Андрей,КАКОЙ СРОК ОЖИДАНИЯ,Вы считаете РАЗУМНЫМ?По возможности не игнорируйте вопрос,просто – интересно.

Пы.Сы.
Слышал вчера приехали москвичи,кто –нибудь в курсе событий?

АНДРЕЙ скажите пожалуйста сколько месяцев ,лет, конкретно ВЫ согласны ждать не напрягаясь
спасибо

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Интересная получается ситуация. Подрядчику должен деньги ПИК. Это конечно плохо, но причем здесь мы, это не наша головная боль. Между подрядчиком и заказчиком (ПИК) заключен договор, пусть подрядчик и решают возникшие у него проблемы, ссылаясь на условия данного договора. Но при чем здесь мы. Если сравнивать, сколько заплатили соинвесторы ПИКу и сколько должен подрядчику ПИК, то думаю всем становиться понятно, на чьей стороне перевес. У нас у всех (соинвесторов) одна общая проблема – это заселение, а о проблемах подрядчика, пусть думает и решает их он сам. При чем здесь мы непонятно. Выражение «претензии на дом со стороны подрядчика» мне вообще непонятно. Какие такие претензии на дом? Им что кто-то заложил дом? Это где-то прописано? Все их претензии – это претензии на неоплаченные работы по договору.

Модель финансирования через квартплату считаю утопичной. Насчет нет возможности – в жизни многих людей есть черные полосы, но они рано или поздно заканчиваются. Главное, что бы было желание въехать в свое жильё. Допустим, нет у человека сейчас N-ой суммы, но есть желание помочь, в таком случае можно взять взаймы у друзей или родственников. В такой ситуации в приличных семьях найдутся желающие помочь. Сумма, я думаю, не превысит 40 тыс. рублей с квартиры. Все денежные цифры, оглашенные ПИКом считаю пустой болтовней, как и все их обещания.

Ответ на этот вопрос даст встреча соинвесторов. Этот вопрос нужно решать всем вместе и придти к ответу через голосование.

Прежде чем браться за организацию ТСЖ нам нужно заручиться поддержкой властьимущих, а в нашем городе это Шанцев. Нужно записаться к нему на прием. Он по слухам ни кого не принимает, но должностное лицо на встречу назначит. У нас есть весомый аргумент – сотни семей, некоторые по воле судьбы оказавшиеся на улице. Главная цель визита – это заручиться поддержкой человека от губернатора, который будет нас курировать (оказывать содействие сотням семей в их законном праве на жилье).

Ну если сидеть на месте, то вообще не выполнимо. Ну а если работать, то уверен все выполнимо.

Андрей ты задаешь такие вопросы, как будь-то здесь сидят одни МЧСовцы и пожарники. С их стороны есть предписания, мы их выполним. Как выполним получим все разрешения. Прежде чем говорить, сложно это или нет нужно знать план работ, составить смету, описать сроки с подрядными организациями по этим работам.

Слово «бороться» применимо, если есть прецедент. А вот слово «контролировать» считаю более уместным. Главный принцип ТСЖ – это ПРОЗРАЧНОСТЬ ВО ВСЕМ. Каждый сможет просматривать поступление и расходование денежных средств, вплоть до закупки канцелярской скрепки. Насчет аудита:

Статья из Жилищного кодекса.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Андрей не относись ко всему с подозрением. Ты думаешь, я горю желанием создать ТСЖ. Отвечу – НЕТ. Я бы с гораздо большим желанием въехал в обещанное мне жильё и забыл о ТСЖ навсегда. Но заезжая на стройку каждую неделю в этом году, я всегда видел одно и тоже – на стройке тишина, работы практически не ведутся. Задавая вопросы в различные инстанции, получал витиеватые ответы, типа это ваша частная проблема – обращайтесь в суд. Столкнувшись с этой ситуацией я пришел к выводу – нужно действовать самим. Андрей, я тебя понимаю как человека, который хочет найти справедливость, но не в этой стране, где никто не за что не отвечает, и тебя с этой проблемой пинают как собаченку из кабинета в кабинет. Сними розовые очки - мы не Европа.

Я никаких расхождений не вижу. Заручится поддержкой Царя-батюшки – это стопроцентно русский вариант.

Абсолютно утопичная идея... для того, чтобы я начал платить квартплату мне нужно как минимум принять квартиру, а для этого нужно устранить все недоделки... Если кто-то готов подписаться под тем, что он устранит недоделки и дом будет пригоден для эксплуатации я готов ежемесячно платить квартплату из которой какая-то часть будет идти в счет погашения улучшений... но вряд ли кто-то согласится на такую рассрочку

интересно мнение юристов. Можем ли мы забрать,отсудить,захватить котельную в счёт долга,если ПИК не выполнит свои обязательства или при его банкротстве?

Так это вопрос цены? Чтож я думаю и многие согласятся со мной ,что 8-10 тыс.руб это не достойная плата за этот труд.Более 600 квартир в доме...я уверен,что с зарплатой вопрос решить много.