Хорошо, Андрей, раз Вы выдаёте  утечку в массы, у вас есть какое-то предложение: сменить управляющего с председателем, перейти в УК, ПИК, ЖУК, ПУК и т.д. На форуме постоянно присутствует противоборство различных "правленцев" ТСЖ, но почему-то без конкретных конструктивных предложений, одна взаимная критика. Причем все вы, почему-то, солидарны против проведения общего собрания жильцов, хотя бы тех кто сможет придти и обеспечить кворум.

Отредактировано Nick (28-01-2010 09:31)

Статья 161 Жилищного Кодекса РФ: Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В этом и проблема! Давайте соберемся! Этому всячески препятствуют известные личности, не будем показывать пальцем и называть имен!!!

Уважаемые пользователи, актуальные нормативные документы на сегодняшний день, может пригодится:
Жилищный кодекс РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ЖКК от 27.09.2003 N 170; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"; Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307; Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Ну во-первых я не выдаю никакую утечку, вся эта информация не является секретной, и жильцы дома имеют полное право быть в курсе.

Во-вторых, моё предложение не заключается в том, чтобы сменить ТСЖ на УК/ПИК и так далее. Я хочу правильно расставить приоритеты.

вы шутите? все будет как в культовом киино: "все уже украдено до вас!". собрание наверняка пройдет заочно, никто не станет слушать мнение недовольных!

Работа по организации и проведению общего собрания ведётся. В настоящее время составляется повестка собрания для оповещения собственников. Каждый член ТСЖ может представить свои предложения по повестке, не входящие в перечень обязательных, предусмотренных Уставом ТСЖ (их мы и так знаем и включим). Предложения направляйте по адресу  j e m 4 i k @ g m a i l . c o m (адрес пишется без пробелов).
По поводу формы проведения данного собрания.
Для воинствующих теоретиков ещё раз повторяю: можно сколько угодно мечтать об общем собрании, но практика показывает, что в доме, в котором более 600 собственников помещений, провести данное собрание в очной форме нереально: на данном собрании, на какой бы наиудобнейший день его не назначили, будет присутствовать не более 70 собственников (практика проведения первого общего собрания это доказала). Таким образом кворума мы никогда не наберём и собрание не будет состоявшимся. Единственный жизнеспособный вариант - заочная форма. Она, кстати, не исключает личного присутствия (при заполнении листа голосования) и возможности задать актуальных вопросов.

Мои предложения по повестке общего собрания:
1. О разработке и обнародовании графика плановых работ на 2010 год. (текущий ремонт, благоустройство, озеленение, пуск лифтов, горячая вода, чистая холодная вода (по СанПИН) и т.п., заключение всех необходимых договоров..)
2. Об определении тарифа за содержание и ремонт, за отопление, ГВС, ХВС и т.п.
    а) по постановлениям правительства нижегородской обл. (без учета НДС, без мусоропроводов, без благоустройства и т.п.)
или
    б) по реальным расходам ТСЖ (договора, сметы, учет общедомовых счетчиков и т.п.)
Суммы тарифов должны быть обоснованы!!!
3. О возможности проведения внутриподъездных сборов жильцов (квартальных или полугодовых) для предоставления информации и выслушивания просьб и предложений - силами членов правления ТСЖ от каждого подъезда (из-за невозможности проведения очного общего собрания)...
4. О дееспособности нынешнего состава правления ТСЖ. Рассмотреть вопросы перевыборов "пассивных" членов правления, временное привлечение УК вместо управляющего  и т.п.
    Т.е. нужно искать выход из сложившейся ситуации!!!
5. О решении работы ТСЖ  с должниками комунальной оплаты (судебные иски, отключение электричества и т.п.)

Отредактировано digipi (28-01-2010 20:52)

поддерживаем! надеюсь,    джемма не зарубит предложение на корню!

У кого теперь получать паспорта обратно с пропиской?
И что с графиком работы паспортистки - по средам так же до 19:00?

Отредактировано Артём (29-01-2010 10:32)

В 11 секции вообще невминяемые строители , небоитесь????

так там же трубы отопления перемерзли.
уважаемое ТСЖ на входную дверь поставили наконец то нормальный "домофон", а почему он не работает ???

До весны, наверно. Сами оттают... )))

"Вряд ли в правительстве не понимают, что в этом случае придется не только похоронить мечту о доступном жилье, но и серьезно снизить темпы строительства из-за дефицита квалифицированных кадров. Поэтому можно предполагать, что меры, если и будут приняты, то половинчатые. Например, пенопласт запретят использовать внутри зданий и при утеплении горючих конструкций. Единственной проблемой останется, пожалуй, выявленный в ходе идущих проверок недостаток технологии, когда пенопласт закрепляли на стене дюбелями: во избежание появления в домах плесени его надо приклеивать. Утеплить заново фасады зданий, построенных в последние 10 – 15 лет, тоже неподъемная задача для государственного бюджета. А если попытаться привлечь к этому деньги населения, например через тарифы, не избежать народного возмущения."

Статью друзья прислали почитать, правда без ссылок на первоисточник

Отредактировано Наталья (03-02-2010 14:01)