Что то не нравится мне эта история.

Какая интересная эпоха... Пойду еще патронов докуплю.

Давайте не будем никого идеализировать.......Я думаю, что все заинтересованы в том, чтобы Председатель представлял интересы большинства....с прозрачной системой мотивации, четкими здачами, по которым можно будет его оценивать....и совершенно всё равно как его будут звать Андрей или как-то еще. О прозрачной мотивации ни ДО ни ПОСЛЕ говорить не приходится, я вообще не верю. что кто-то будет делать хоть что-то за копейки (зарплата Председателя, судя по тому, что тут озвучивалась, какого-то нано-размера вообще...)
Очевидно, что это не из-за официальной зарплаты и возможности продемонстрировать самоотверженность тут все борются...

Правление (11 человек) собрать сложно, как тут сообщается...(хотя как-то неубедительно это звучит...), общее собрание жильцов вообще,типа, невозможно...И какой выход?

лица, представленные выше доверия конечно не вызывают, ...непонятно, почему за нас всё решают? В принципе, пока "невозможно" организовывать голосования\собрания, полностью сделать открытой финансовую информацию, так оно и будет (и так было)

И интересно, у нового Председателя, есть какая-то программа действий, официальная, чтобы ознакомить с ней всех жильцов, ну, типа, чего ждать-то? и почему было принято такое решение о смене?

Согласен, про окна я рассказал для того, просто чтобы показать, в какую сторону пошла теперь работа.
Ведь должна же быть какая-то мотивация, чтобы с такой поспешностью бежать в суд и забирать иски, теряя при этом немаленькие судебные расходы?

Это ведь не просто так происходит.

Версия с "материальным стимулированием" в данный момент, конечно, ничем не подтверждается, но исключать ее я не стал бы, учитывая тот факт, что взятки предлагались чуть ранее лично мне.

Идеализировать, конечно, никого не надо, меня тоже можно за какие-то моменты покритиковать, да я и сам своей работой доволен не на 100%. Идеальных вообще не существует.

Важно не это. Важно то, чтобы председатель не только представлял интересы большинства, но и чтобы ему это большинство доверяло.

У нас же в доме складывается странная ситуация, при которой председатель является приятелем и коллегой некоторых членов правления и ревизионной комиссии, зависим от них как сотрудник, плюс ещё и бухгалтер тут "свой". Я считаю, что это категорически неправильно - при таком раскладе повышается непрозрачность и создается куча возможностей для злоупотреблений.

Кстати, по поводу зависимости председателя. Когда г-н Казаков в конце 2010-го года добровольно отказался от работы председателем, ему в Купеческой слободе его начальство незамедлительно снизило зарплату. Если не ошибаюсь, аж на 15 тыс рублей махом. Не знаю, восстановили ли сейчас. Мне кажется, этот факт довольно о многом говорит.

А все к этому, похоже, и идёт.

В феврале 2013 года полномочия правления (соответственно, и председателя) закончатся, до этого момента надо успеть провести новое собрание членов ТСЖ и выбрать новый состав правления. Я очень сильно сомневаюсь, что г-н Казаков с этой задачей справится. Помнится мне, 2 года назад он уже пытался это делать и затея с треском провалилась тогда. А за 2 года успело поменяться жилищное законодательство, теперь собрания проводить тяжелее и сложнее, плюс членов ТСЖ стало намного больше.

Ну и очень сомнительно, что в правление смогут снова легально избраться граждане типа Казакова, Шкарина, Замятиной, Кротова, Масловой и т.д. - по-моему, они себя дискредитировали своим бездействием по отношению к ТСЖ и недобросовестным подходом к квартплате. Я сомневаюсь, что кто-либо снова захочет предоставить им право управлять нашим домом.

Соответственно, если к февралю 2013 г. новое правление не будет избрано - председатель просто не сможет законно работать, он будет нелегитимен, не сможет подписать ни одного документа и вообще что-либо сделать.

Кстати, кто еще не вступил в ТСЖ - очень советую незамедлительно это сделать, ибо обременений и минусов не будет никаких, а вот право голосовать появится. Иначе решение будут принимать другие люди вместо вас.

Вот как-то так 

Как? если Общее Собрание - это в нашем доме, как утверждается, за гранью возможного....

Андрей, а почему же людям, имеющим такие большие долги по квартплате поставляют ресурсы. На своем опыте знаю, что имея хоть небольшую задолженность, в квартире жить было невозможно, постоянно нам что-то отключали, грозили пенями и т.д. Или у членов правления какие-то привелегии на этот счет? И вообще это верх цинизма - принимать важные решения по управлению домом, распоряжаться общими деньгами, имея какие-либо задолженности. Можно ли как-то в уставе прописать автоматическое отчисление таких членов?

Ну вот вы сами подумайте - председатель Казаков разве в состоянии что-либо сделать с членом правления Шкариным, который является его непосредственным начальником?

Казаков что, в суд подаст на своего хозяина начальника-кормильца?

Или у г-на Шкарина проснется совесть и он вдруг заплатит квартплату за свои 2 квартиры, за которые он по каким-то принципиальным соображениям раньше не платил?

Знаете, я что-то в эти варианты с трудом верю, если честно.

Сам Шкарин тоже, наверное, так не думает:

Скорее всего, задолженность просто спишут и всё.

Аналогично и с другими членами правления - зачем платить, если можно не платить?

Даже сам Казаков мне клялся и божился полтора года назад, что рассчитается со своими долгами по квартплате, как только закончатся "временные материальные трудности". Прошло полтора года, а долг только вырос! Аналогично обещала и Замятина, и некоторые другие члены нашего правления.

Можно, только надо эти изменения для начала утвердить на общем собрании членов ТСЖ, что проблематично и трудоемко.

Нет. Ревизионная комиссия сейчас - это, по сути, г-н Невский Александр собственной персоной. Вот такой красавец:

Что он может проверить, учитывая, что председателем работает его коллега по Купеческой слободе?

Мне бы было интересно, куда, например, делись деньги, полученные ТСЖ за отопление в период работы Казакова председателем в 2009 году. Когда я пришел работать, на счетах ТСЖ было то ли 300, то ли 400 тыс рублей всего навсего (для сравнения, сейчас - около 9 миллионов), что намного меньше, чем получило ТСЖ за период работы Казакова председателем по статье "отопление". Поставщику тепла Казаков их не перечислял. Так куда они делись-то?? Там миллиона 3 должно было быть, не меньше, я считал.

Это только один из вопросов.

Андрей, а почему Вы все эти вопросы поднимаете будучи снятым с должности председателя? Когда все эти вопросы задавали Вам на форуме, Вы их успешно удаляли и не советывали обращаться в контролирующие органы.

Отредактировано Илья2007 (01-08-2012 11:12)

Илья, на должности председателя у меня все-таки были шансы и рычаги для того, чтобы положительно влиять на ситуацию. Как минимум я был уверен, что вместе с правлением получится обосновать тарифы и сделать расчеты по отоплению легитимными. Сейчас я вижу, что вопрос завис и зашел в тупик окончательно.

9 миллионов я ни для кого не копил, я просто нормально работал с дебиторской задолженностью (что вообще до меня никто не делал) и снижал расходы (там, где это было  возможно). Посмотрите, чуть ранее я писал, прошлый год удалось сберечь полтора миллиона рублей.

Смена правления - Вот как раз это-то и очень немногие знают. Только на сайте написано, как оказалось. А в период летних отпусков сюда вообще мало кто заходит. Неплохо было-бы как-то это до всех жильцов довести - это первое.

А во вторых - вот насчет парковок, Андрей, Вы очень неправы!!! Парковками будут пользоваться не избранные, а все жильцы дома и приезжающие к ним гости. Гости ни к кому не приезжают? Даже если на данный момент машины есть не у всех, то в будущем их появится больше, и эта проблема возникнет еще острее. Надо начинать хоть как-то ее решать. 2 площади под парковку уже есть - надо сделать общий доступ + немного уменьшить газоны, чтобы машины могли парковаться поперек дороги, что увеличит количество машин, которые поместятся практически на той же площади.
Реально дому нужны не только тротуары, газоны и детская площадка, а еще и парковочные места!!!! Детской площадкой пользуются сейчас тоже далеко не все. Давайте тоже будем считать их " избранными"???? Значит, за землю, которой пользуются мамы с детьми ( заметьте, дети есть не во всех квартирах) должен платить весь дом, а за стоянку - не должны? БРЕД!!!

А может для начала спросить жителей? Но никто не планирует...

Есть хорошая детская площадка...Какой отдых на придомовой территории Вы еще подразумеваете? Сидеть на пекле, дышать асфальтом? У нас к счастью есть огромная зона для отдыха под названием набережная, не такая благоустроенная, со своими проблемами, грязью и прочим, но хотябы со свежим воздухом...Со временем, надеюсь тот же Сорокин и ее благоустроит...
Мы опять начинаем обсуждать что лучше, считая, что личное мнение - истина...

и мне вот очень понравилось:

Главная проблема (повторяюсь уже) - никто не спрашивает самих жильцов "что для них важно и каковы их интересы?"...
Пока, похоже, эта традиция не меняется...

Давайте не будем тут про парковки опять, а? Сколько уже копий сломано на эту тему. В конце концов про парковки у нас отдельная тема есть.

У меня личная просьба ко всем, кто интересуется парковками - прочитайте пожалуйста http://maxkatz.livejournal.com/88115.html - там очень интересно изложено, и с красивыми картинками.

Потому что Вы в 9 подъезде, а Шкарин во 2. Отключали всем поподъездно, начиная с 11 и дошли только до 8.

Про этот способ не очень понятно, какая неустойка и за что, договор уже заключен и тарифы утверждены РСТ. Вряд ли котельная будет продавать ресурсы дешевле тарифов и себе в убыток. Проблема вообще не в котельной, с ней-то все в порядке, а с тарифами для жителей - как собирать с них плату и по каким расценкам.

Дорогая Татьяна! Я очень рад, что вы решили вернуться к нам с другого форума, где рекламируют услуги проституток, и где вы писали, что "неплохо бы наказать председателя незаконными методами" (можете не удалять, я давно уже снял скриншоты, так, на всякий случай, мало ли).

Давайте побеседуем.

После того, как стало понятно, что отключения должников не дают той эффективности, на которую я рассчитывал, я стал искать хорошего юриста-судебника и заниматься взысканием долгов через суд.

Я лично подал несколько десятков исков по долгам, 8 исков по фасаду и еще штук 18 в арбитраж к городу (по долгам муниципалитета). На сегодняшний день те из этих дел, которые рассмотрены судом, 100% решений в пользу ТСЖ.

К сожалению, г-н Казаков отозвал у нас оставшиеся иски по фасаду, что конечно очень плохо, но не смертельно, ибо есть способ заставить через суд теперь уже самого Казакова  заняться фасадом, чем я и планирую заняться сейчас (свободного времени у меня прибавилось).

Речь-то не об этом. Пока не было договора с котельной, ТСЖ собирало плату в 2009-2010 гг вообще без тарифов, что тоже неправильно, но это тогда был единственный законный вариант, бесплатного отопления быть не может и по истечению срока давности с ноября 2010 года можно было бы произвести перераасчет, например, если бы 1) эти деньги не растратили предыдущие управленцы,  2) было бы соответствующее решение общего собрания.

Речь идет не про 2010-й год, с ним мы уже разобрались в суде, а про то, что сейчас до сих пор не утверждены тарифы при заключенном договоре (а решение РСТ про двухставочный тариф вообще с ноября прошлого года).

С удовольствием напишу, только повторите пожалуйста свой вопрос грамотно и вежливо, я не припомню, чтобы мы с вами пили водку на брудершафт, с чего бы вдруг "тыкать"? Если хотите общаться - давайте делать это вежливо, если не хотите или я вам лично не нравлюсь - давайдосвиданья, обратно к проституткам, там вас поймут