Жилой комплекс "Волжские Огни" |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Жилой комплекс "Волжские Огни" » Общие темы » Тсж-2
Кстати да, а кто те остальные 8 штатных единиц?
Bond, действительно нет общедомового счетчика учета тепла? Он же должен быть обязательно с 2012 года (если не ошибаюсь). Не в курсе сколько платят жители дома на московском шоссе за отопление?
Отредактировано 42 (31-08-2011 02:31)
Сейчас выглянул в окно, а там чьи то дети наперегонки бегают по огороженным газонам и залихватски перепрыгивают через свежеокрашенные ограждения, не забывая на них наступать.
Признавайтесь чьи дети? Или это не наши? Тогда какого лысого это происходит?! Там еще дедушка-садовник рядом что то сеет, и никак на происходящее не реагирует.
Это вопрос о заборе... Вы днем не видели как на нашем свежевысяенном газончике стоят по 5-6 колясок. И валяются брошенные велосипеды и самокаты. Детвора 100% не наша. Дети из дома в котором мы раньше снимали квартиру.
Кстати да, а кто те остальные 8 штатных единиц?
Председатель, управляющий, техник-смотритель (сквозные должности, как правило, выполняющие схожие обязанности), бухгалтер, паспортист (один день в неделю), сантехник, электрик, дворник. 8 человек.
Бухгалтеров 3: главбух на полставки и 2 обычных на участках. Сантехников тоже 2. Дворников 3 ставки, но фактически обходимся 2 человеками. Еще 4 уборщицы (полы кто будет мыть?), плотник (двери/окна и все остальное кто будет ремонтировать?), энергетик. Работы у всех полно, без дела у нас никто не сидит. Еще в штатном расписании как бы предусмотрены вторая ставка техника и должность механика (по обслуживанию отопительной системы), но пока особой нужды в них нет. Еще я сейчас взял временно поработать садовника, на пару месяцев.
Плата за содержание и ремонт у них составляет 14 рублей, хотя дому не меньше 40 лет.
Если дому не меньше 40 лет, то подозреваю, что в нем нет лифтов, обслуживание которых влетает в копеечку. Если бы у нас тоже не было лифтов, то тариф можно было бы смело делать рубля на 1,5 меньше. Еще думаю, что в старом доме вряд ли есть сложная система пожарно-охранной сигнализации, которая тоже требует дорогого содержания. Ну и так далее, список можно продолжать.
т.Андрей, посодействуйте замене лампочек на 3-м этаже в 3-м подъезде и заделыванию общественного стояка там же!
Тариф на содержание жилья по адресу Московское шоссе, 217. Лифтов там, кстати, действительно нет. 14,41 за кв.м.
Тариф на содержание жилья в нашем доме - 18,56 + 1,00 (ЭлЭн МОП) + 1,06 (кап.ремонт) = 20,62 рубля за кв.м.
Оплата отопления по адресу Московское шоссе, 217 с узлом учёта тепловой энергии 17,50 рублей за квадратный метр.
Оплата отопления в нашем доме 25,88 рублей за кв.м.
По всей видимости, общедомовой счётчик тепла у нас отсутствует. Вопрос к председателю: Андрей, почему мы не используем возможность оплаты теплоэнергии по счётчику, также, как воду и электроэнергию? В нашем доме теплопотери будут существенно ниже , чем в старом доме и, тариф за отопление будет ещё ниже, чем 17,50 рублей за метр.
Если изображения не увеличиваются, отправляю ссылки на тарифы по адресу Московское шоссе, 217
http://uploads.ru/i/T/D/8/TD8gV.jpg - тариф на содержание
http://uploads.ru/i/C/B/P/CBP5F.jpg - тариф на отопление
главбух на полставки
Давно интересно зачем нам главбух на полставки? Просто потому что человек хороший и тоже (как бывший председатель) трудится в "Купеческой слободе"? Она явно расчетами не занимается. Если реально работают два бухгалтера, то один мог бы быть главным. У нас всего один дом и три бухгалтера многовато.
почему мы не используем возможность оплаты теплоэнергии по счётчику, также, как воду и электроэнергию?
Потому что наша котельная до сих пор не утвердила в РСТ цену гигакалории.
Артём, antilopa
Приходите к нам работать за 8,5 тысяч главбухом, посмотрим как вы справитесь и каких успехов добьетесь. Чепуху писать на форуме большого ума не надо, а как сделать что-нибудь полезное - вот тут вас, нытиков, почему-то не видно и не слышно.
По поводу того, кому, куда и сколько надо платить за отопление - мы разобрались уже в суде, суд встал на сторону ТСЖ.
А что Вы любезный Андрей полезного сделали за нас-нытиков???? Не устраивают жильцы, работа - здесь Вас никто не держит!!!!
суд встал на сторону ТСЖ
А что у нас ТСЖ против какого воюет??? не против ли нас жильцов? Сколько членов ТСЖ являются собственниками квартир в нашем доме? и сколько из них живут в нем?? Когда будут выложены скан-копии интересующих жильцов документов: годовые отчеты, бухгалтерские отчетные документы, протоколы собраний??? что это так трудно сделать, если народ требует? Предлагаю вынести на обсуждение собственников вопрос об переизбрании членов правления!!!
Предлагаю вынести на обсуждение собственников вопрос об переизбрании членов правления!!!
déjà vu
+1. Два то бухгалтера многовато, а про трех я вобще молчу
+100 ...Прикольно.... у нас в компании (стесняюсь сказать, но обороты явно, на несколько ПОРЯДКОВ больше при активной внешнеэкономической деятельности) их практически столько же...это зачем же столько "специалистов"?
[
При этом надо понимать, что основная статья расходов - это зарплата и налоги с нее (все платится официально). На это у нас тратится 3/4 всех денег на содержание и обслуживание. Остальная 1/4 - это расходы на внешние услуги (вывоз мусора, лифты и так далее).
Приходите к нам работать за 8,5 тысяч главбухом, посмотрим как вы справитесь и каких успехов добьетесь. Чепуху писать на форуме большого ума не надо, а как сделать что-нибудь полезное - вот тут вас, нытиков, почему-то не видно и не слышно.
давайте-ка посчитаем...
если зарплата главбуха 8,5 тыс. рублей..и если даже учесть , что это 1\2 ставки, то получается , что фонд заработной платы ТСЖ составляет примерно - 16 чел = 272 000 руб (это, если у всех з\п как у глав буха), ну даже прибавть к этим всем расчетам 30% налогов, то получается около 353 000 руб.. и если это 3\4 всех денег на содерэание и обслуживание...то это как-то странно..при тарифе в 20 руб с метра ....сорри, если это и есть ЧЕПУХА....
Отредактировано max&helen (04-09-2011 00:43)
НДФЛ еще, ну и нельзя забывать, что много квартир еще на Пике, о за них пока не заплатил. И некоммерческие помещения тоже платят не идеально и частично не приняты. Так что сейчас не до жиру, как говориться. Тариф не 20, а 18,56 с метра (плата за капремонт на содержание не пускается, равно как и деньги за электроэнергию МОП).
если зарплата главбуха 8,5 тыс. рублей..и если даже учесть , что это 1\2 ставки, то получается , что фонд заработной платы ТСЖ составляет примерно - 16 чел = 272 000 руб (это, если у всех з\п как у глав буха), ну даже прибавть к этим всем расчетам 30% налогов, то получается около 353 000 руб.. и если это 3\4 всех денег на содерэание и обслуживание...то это как-то странно..при тарифе в 20 руб с метра ....сорри, если это и есть ЧЕПУХА....
Если точнее, то примерно 421000 руб./мес.
расценки в решении за 2010 г. - http://ogni.nnov.ru/obsheesobranie/2011-/58--2011-
и еще не указана зарплата членов правления...
Отредактировано Артём (04-09-2011 18:34)
Приходите к нам работать за 8,5 тысяч главбухом, посмотрим как вы справитесь и каких успехов добьетесь. Чепуху писать на форуме большого ума не надо, а как сделать что-нибудь полезное - вот тут вас, нытиков, почему-то не видно и не слышно.
Наш Председатель прогрессирует - еще недавно получил власть, а уже набрался лексики из сферы ЖКХ. Жильцы, которые жалуются и пытаются обратить внимание на явные огрехи в работе - нытики и, мягко говоря, дураки. Вместо того, чтобы собраться и вместо своей основной работы, сделать всё за Трубина А.В., они достали уже нытьем...
С таким отношением у нас скоро будет не товарищество жильцов, которое создавалось для решения их же проблем, а типичный ЖЭК... Недолго ждать осталось. 
Отредактировано Артём (04-09-2011 18:42)
А насчет отчета Ревизионной комиссии вообще большой вопрос. За всё время работы ТСЖ еще ни одного отчета не обнародовали вопреки требованиям Устава. Есть что скрывать, значит. Особенно интресует отчет за прошлый год в скане с подписями ВСЕХ членов комиссии.
Изначально ТСЖ создавали с целью избежать проблем, связанных с работой с обычным ДУКом. Т.е. жильцы сказали, мы сами будем управлять своим домом, не будем платить лишних денег чужому дяде, будем все работы производить для себя качественно и в срок. Конечно же не своими руками, наймем управляющего и т.д.
Сейчас складывается впечатление, что правление ТСЖ - чисто коммерческая организация, нацеленная на извлечение прибыли. Тарифы - одни из самых высоких, информация о движении денежных средств закрыта. МОЖЕТ БЫТЬ жильцы ошибаются, не видят всей картины. Кто-то не платит за квартиру (хотя на этом форуме очень часто можно увидеть обещание подать в суд на неплательщиков, и ссылки на уже принятые судебные решения). Думаю, что достаточно поговорить с неплательщиком, выяснить причину неплатежа и обеспечить поступление денежных средств. Нет у нас среди неплательщиков людей желающих просто сэкономить на квартплате. Есть принципиально не согласные её платить.
Андрей, покажите отчётность и вопросы отпадут. Можете на показывать, но тогда установите тарифы не на самую высокую планку в городе.
Уважаемые жильцы! все же прозрачно-как люди (члены ТСЖ) могут быть заинтересованы в нормальной организации жизни нашего дома, не являясь его жильцами(далеко не все члены ТСЖ являются даже собственниками квартир) ?! Зачем им устанавливать минимальные тарифы, если они их не платят??? Гораздо интереснее себе побольше в карман положить!
Доброе время суток всем!
Давно не писал на форуме, был удален...
Наконец-то начало доходить до заходящих сюда, что что-то в «нашем» Тэ..эС..Же.. не то и не так – как надо бы...
И общее собрание, якобы проведенное в начале 2011 года (отсюда неясность с документами этого собрания), и вопросы с тарифами на отопление, и вопросы к работе председателя и к работе его подчиненных и пр. и пр.
Да ведь так и будет продолжаться, ребята вошли в раж...
Как уже писала выше, мы платим за тепловую энергию по тарифам определенным для Теплоэнерго, хотя никакого отношения к нему не имеем, у нас своя котельная, следователно плата должна быть меньше!!!!!. Но есть документ, протокол правления на котором яко бы принято решение платить по тарифам как для Теплоэнерго......... наскольком правомерно такое решение правления и сужествует ли реально такой документ - это вопрос, а мы с вами до сих пор все послушно платим, не задаваясь вопросом "а по каким тарифам?" Кто-нибудь прокоментирует?. Ну от председателя коментария я получила, данный протокол он потерял....
По поводу того, кому, куда и сколько надо платить за отопление - мы разобрались уже в суде, суд встал на сторону ТСЖ.
Интересный у вас диалог получается, судя из него Вы antilopa судитесь с ТСЖ?
И еще, к вопросу об оплате отопления. В квитанциях жильцам ТСЖ исправно круглогодично выставляет 25,88 руб за кВ.м., а само оно несет расходы перед снабжающей организацией за отопление по окончании отопительного сезона? Кто-то вообще видел сам договор со снабжающей организацией, я имею ввиду полный договор со всеми его приложениями?
Тем, кто не в курсе, общедомовые теплосчетчики давно установлены и опломбированы в ТП 1-ого и ТП 11-ого подъездов нашего дома…
Да, очень интересная ситуация.
Ну-ну-ну...выше нос... нас же больше 
!!
Как же все-таки печально, когда юридическая безграмотность сочетается с подозрительностью! 
Попробую доступно объяснить основные вопросы по отоплению.
Существует 2 основных способа оплаты тепла - 1) по домовому счетчику и 2) по общим тарифам поставщика.
У нас в доме счетчик учета тепла установлен, подача тепла происходит от котельной, которая находится рядом с мостом. Котельная находится в собственности у всем известной группы компаний ПИК. Счетчик, установленный в доме, считает гигакалории - то есть количество поданного в дом тепла. Дальше расчет с котельной должен производиться следующим образом - количество полученных домом гигакалорий умножается на цену (тариф) одной гигакалории. Цена эта у каждого поставщика разная, в среднем по городу сейчас около 1500 рублей.
В нашем случае есть одно большое НО - наша котельная до сих пор не утвердила в РСТ (Региональная служба по тарифам Нижегородской области) стоимость гигакалории. Те расчеты и ТЭО, которые котельщиками несколько раз туда предоставлялись, были отклонены в РСТ как неоправданно завышенные. Именно по этой причине ТСЖ в прошлом году долгое время не могло заключить договор на тепло (фактически, заключили его только перед началом отопительного сезона, в самый последний момент). Предыдущий председатель и управляющий почти весь 2010 год пытались на эту ситуацию повлиять - писали письма, жаловались, ходили по разным инстанциям. В конце концов договор был заключен только благодаря помощи прокурора Канавинского района, за что ему большое спасибо, дабы гарантировать поставки тепла в канун холодов и не оставить людей без отопления. Иначе Пик не обязан был бы просто так, без договора, поставлять нам тепло, и никаких гарантий пережить бы зиму в тепле у нас не было.
Поэтому сегодня ТСЖ в соответствии с заключенным договором осуществляет оплату по фактическим затратам котельной (на газ, воду и т.д.), а в квитанциях ведет расчет по стандартному городскому тарифу. Данный вариант для ТСЖ и для жителей является, увы, самым нежелательным, но единственно возможным! Для ТСЖ это невыгодно, потому что мы вынуждены перечислять в котельную даже больше, чем получаем от жителей, то есть работать в минус, который ничем не покрывается. Для жителей - потому что в случае если бы котельная утвердила цену гигакалории - то плата за тепло уменьшилась бы (ей большой быть просто не с чего - КПД нашей котельной высокое, трасса до дома короткая, теплопотери на транспортировке маленькие). Но в любом случае хорошо, что договор заключен и гарантирует нам то, что без тепла мы не останемся. Иначе бы мы сейчас тут обсуждали не тарифы, а то, переживем мы очередную зиму или замерзнем.
Более того, недавно один из жителей написал в РСТ (эта служба следит за правильностью применения тарифов) и в Роспотребнадзор жалобы по вопросу начислений платы за тепло, и в отношении нашего ТСЖ была проведена проверка, по результатам которой никаких нарушений не установлено. То есть мы ведем расчеты с жителями правильно и в соответствии с законодательством.
Вот, надеюсь понятно объяснил. Если что неясно - спрашивайте, отвечу.
По межеванию ситуация такая. Сейчас заканчивается работа по геодезической съемке придомовой территории нашего дома (сегодня с утра ребята с приборами ходили около дома, думаю их многие заметили). Как только будет готов окончательный план-съемка (это где-то после 12 сентября), он передается в мэрию и Кондрашов подписывает постановление о выделении в нашу пользу земельного участка.
Пока можно ожидать следующего: к нам отходит весь двор с детской площадкой, но без большой парковки (которая рядом с бывшим садиком). Со стороны Волги мы получим дорогу и почти всю маленькую парковку (которая около 8 секции). Но это еще не точно, возможно будут изменения.
Знаю лично как минимум двух жителей нашего дома, которые после оформления земли планируют подать в суд с целью признать незаконной парковку между Волгой и домом, и обязать демонтировать ограждения, шлагбаум и т.д. Собственно, я бы и сам с удовольствием посудился по этому вопросу, поскольку я считаю, что парковка без единого разрешения не должна находится на территории многоквартирного дома, которая принадлежит всем жителям дома, а ставят машины там только "избранные". Это безусловно недопустимо.
Земельный налог на участок будут платить все, пользоваться общедомовым имуществом тоже вправе все жители дома без ограничений. Строительство любой такой парковки возможно только после того, как решение об этом будет принято на общем собрании собственников. Как сказано в 44 ст. Жилищного кодекса: "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им".
Ну и кроме того, после оформления земли в собственность дома, наверняка случиться так (я уверен в этом), что кто-нибудь из надзорных органов очень скоро выпишет мне предписание о недопустимости подачи электроэнергии на шлагбаум парковки без решения общего собрания, и я буду вынужден это предписание выполнить. 
Ведь раз парковка незаконная (построенная без решения общего собрания), то и подавать электроэнергию ТСЖ туда не имеет право (даже за деньги), т.к. это нарушает права жителей (собственников земельного участка).
Андрей, ведь можно все таки расписывать положение дел по мере их поступления и решения. Зачем было доводить до паники среди народных масс?
Какие дальнейшие планы решения вопроса с котельной?
Земля со стороны магазина "Калинка" вплоть до дороги с ЭЖК будет чья? И чья будет набережная включая лестницу, кто там будет убирать мусор, город?
Добрый день. Ну председатель снова водит нытиков за нос. Если есть платежи за тепло - значит надо платёж поделить на кол-во метров и умножить на метраж конкретной квартиры. Покажите оплату за пред. Отопительный сезон...!!! И сейчас же никто никому не платит, почему отопление в квитанции...???
По парковке со стороны Волги... Ирония председателя по поводу энергообеспечения шлагбаума легко решается мехаческими устройства ограничения доступа...!!! До суда конечно же... и если суд признает парковку не законной и ТСЖ не пойдет на мировую и не возместит затраты на благоустройство и парковочную зону затраченные жильцами, то всё верно придётся демонтировать шлагбаум, а к тому времени возможно раздвижные ворота, ограждения и т.п. - здесь стоит расписать поподробнее, а то нытики не поймут что и то такое т.п. - это демонтаж бусчатки, демонтаж основания в виде песка и тогда все жильцы скажут спасибо тем двум и председателю за прекрасный вид у дома...)))))))))))))
Добрый день. Ну председатель снова водит нытиков за нос. Если есть платежи за тепло - значит надо платёж поделить на кол-во метров и умножить на метраж конкретной квартиры. Покажите оплату за пред. Отопительный сезон...!!! И сейчас же никто никому не платит, почему отопление в квитанции...???
Точно ждем ответов, Андрей. Спасибо заранее.)))
здесь стоит расписать поподробнее, а то нытики не поймут что и то такое т.п. - это демонтаж бусчатки, демонтаж основания в виде песка и тогда все жильцы скажут спасибо тем двум и председателю за прекрасный вид у дома...)))))))))))))
Интересно, а кто со стороны самозахватчиков собирается отстаивать в суде понесенные убытки 
??? Работы по демонтажу тоже денег стоят. Скинуться на парковку это понятно, а скидываться на " ... чтоб врагу не досталось" тут я посмотю 
По мне так нет разницы - парковка для избранных или вид "демонтированного основания". Скинуться на компенсацию лично я готов и писал, отом, что парковка дому нужнее газонов. Но ситуация , когда кучка хитро...опых в тихушку понаставили шлагбаумов и возле дома не только не припарковаться, но и не разъехаться не нравится мне радикально. И не только мне.
Вы здесь » Жилой комплекс "Волжские Огни" » Общие темы » Тсж-2