В настоящее время членами инициативной группы ведётся работа по сбору решений владельцев и будущих владельцев квартир в нашем доме относительно выбора способа управления домом. В соответствии с законом мы направили уведомления о проведении заочного собрания (тексты выкладывали раньше), плюс направляем бланки решений, в которых каждый может проголосовать по предложенным пунктам повестки собрания. Все тексты выкладывали раньше. Сейчас выкладываю проект устава, который многие видели в бумажном или электронном виде от членов инициативной группы.

ПРОЕКТ
для утверждения общим собранием собственников/будущих собственников помещений
жилого дома в г.Нижнем Новгороде по адресу ул.Волжская набережная, д.8

Устав
Товарищества собственников
жилья
«Волжские огни»

г. Нижний Новгород
2009 год

Содержание
Статья 1.   Общие положения и понятия.
Статья 2.   Наименование и место  нахождения Товарищества
Статья 3.   Цели  и предмет деятельности Товарищества
Статья 4.   Правовой статус Товарищества.
Статья 5.   Права Товарищества.
Статья 6.   Обязанности Товарищества собственников жилья
Статья 7.  Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 8. Участие домовладельцев в формировании  бюджета Товарищества. Средства и имущество Товарищества собственников жилья.
Статья 9.   Определение долей в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме.
Статья 10.  Членство в Товариществе собственников жилья. Порядок и условия приема в  члены Товарищества и выхода из него.
Статья 11. Права членов Товарищества
Статья 12. Обязанности членов Товарищества
Статья 13. Органы управления Товарищества собственников жилья
Статья 14. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья
Статья 15. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества
Статья 16.  Голосование на общем собрании членов Товарищества
Статья 17.  Правление Товарищества собственников жилья
Статья 18.  Обязанности правления Товарищества собственников жилья
Статья 19.  Председатель Правления Товарищества собственников жилья
Статья 20.  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья. Контроль  деятельности Товарищества
Статья 21. Учет и отчетность Товарищества
Статья 22. Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья
Статья 23. Предоставление информации.
Статья 24. Реорганизация и ликвидация Товарищества собственников жилья
Статья 25. Объединение Товариществ собственников жилья
Статья 26. Заключительные положения

Статья 1. Общие положения и понятия

1.1. Товарищество собственников жилья  «Волжские огни», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано решением общего собрания собственников помещений. Устав Товарищества разработан в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ N 189-ФЗ 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Жилищного кодекса РФ, иного действующего законодательства Российской Федерации.

1.2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом и создано на неограниченный срок. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья.

1.3. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность на основании положений гражданского законодательства Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации и только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом.

1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

1.6. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имуществ, входящее в состав дома. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов – собственников помещений в доме.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

1.8. Товарищество может создавать объединения, а также входить в них для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения таким объединением производится голосованием представителей всех товариществ, входящих в объединение. Управление объединениями осуществляется в рамках Жилищного Кодекса РФ.

Статья 2. Наименование и место нахождения товарищества

2.1. Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Волжские огни».

2.2. Сокращенное наименование: ТСЖ  «Волжские огни».

2.3. Место нахождения товарищества: 603159, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Волжская набережная, д. 8.

Статья 3. Цели и предмет деятельности товарищества

3.1. Целями деятельности Товарищества являются:
- Обеспечение сохранности жилищного фонда;
- Проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по технической эксплуатации жилищного фонда;
- Совместное управление имуществом  в многоквартирном доме в рамках положений Жилищного кодекса, иного действующего законодательства Российской Федерации;
- Оказание различного вида услуг домовладельцам;
- Улучшение обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда;
- Оказание консультационных и информационных услуг членам Товарищества;
- Обмен опытом повышения качества обслуживания многоквартирных домов в различных регионах Российской Федерации.

3.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
- Реализация домовладельцами прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по технической эксплуатации жилищного фонда;
- Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- Обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования объектами недвижимости в многоквартирном доме;
- Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции объектов общей собственности в многоквартирном доме;
- Заключение договоров, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
- Получение и использование на нужды товарищества, в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков.
- Осуществление хозяйственной деятельности в рамках положений Жилищного кодекса РФ и настоящего Устава.
- Представление общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
- Защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 4. Правовой статус Товарищества.

4.1. Товарищество является некоммерческой организацией, осуществляет хозяйственную деятельность на основании положений гражданского законодательства Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации и только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом.

4.2. Товарищество считается образованным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, может:
- иметь в собственности обособленное имущество;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- нести установленные настоящим уставом обязанности;
- заключать договора;
- быть истцом и ответчиком в суде;
- иметь самостоятельный баланс.

Статья 5. Права Товарищества.

Товарищество имеет право:

5.1.Заключать в соответствии с законодательством РФ договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилых и нежилых помещений, прочие договора в интересах членов товарищества.

5.2. Определять сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определять затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. Устанавливать специальные взносы и фонды.

5.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

5.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

5.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

5.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

5.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

5.8.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование третьим лицам часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.8.2. В соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.8.3. Получать в пользование, либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

5.8.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

5.8.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

5.8.6. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах свыше 6-ти месяцев товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

5.9. Товарищество от своего имени представляет общие интересы собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

Статья 6. Обязанности Товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

6.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.

6.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

6.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

6.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

6.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

6.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

6.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

6.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 7. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

7.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

7.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

7.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 8. Участие членов Товарищества в формировании бюджета товарищества. Средства и имущество товарищества собственников жилья.

8.1. Члены Товарищества обязаны своевременно оплачивать коммунальные и иные предоставленные им услуги.

8.2. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

8.3. Общее собрание ежегодно при утверждении финансово-хозяйственного плана определяет обязанности членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

8.4. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.

8.5. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
- обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- иных поступлений

Статья 9.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

9.1. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

9.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

9.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

9.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 10. Членство в Товариществе собственников жилья. Порядок и условия приема в члены Товарищества и выхода из него.

10.1. Членство в Товариществе у собственников жилых/нежилых помещений возникает на основании добровольного письменного заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. Членами Товарищества являются полностью дееспособные собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме.

10.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

10.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

10.4. Если в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

10.5. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается:
- с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;
- с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение;
- с момента прекращения права собственности на имущество в связи со смертью гражданина;
- в связи с ликвидацией юридического лица;
- в связи с отчуждением имущества.

10.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору могут стать членами Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме и подачи заявления, подтверждающего добровольное волеизъявление, при этом их доля участия определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, настоящим Уставом.

10.7.Собственник в многоквартирном доме имеет право, по своему волеизъявлению стать членом Товарищества.

10.8. Для приема в члены Товарищества необходимо подать на имя председателя Правления заявление, установленного Правлением Товарищества образца, с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и /или нежилое помещение.

10.9. В течение одного месяца, со дня подачи заявления, Правление Товарищества выносит своё решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания Правления.

10.10. При возникновении спорных ситуаций, вопрос о приеме в члены Товарищества выносится на ближайшее Общее собрание членов Товарищества.

10.11. Член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества.

10.12. Для выхода из Товарищества необходимо подать заявление произвольной формы на имя председателя Правления.

10.13. Не позднее одного месяца после подачи заявления о выходе из Товарищества Правление обязано определить порядок выполнения членом Товарищества принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам Товарищества и Товарищества в целом.

10.14. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из Товарищества возврату не подлежат.

10.15. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, а также препятствующий своими действиями нормальной работе Товарищества, может быть исключен из его состава по решению Общего собрания членов. В отношении ответственности исключенного члена Товарищества применяются правила, относящиеся к выходу из Товарищества.

10.16. Решение о выходе члена из Товарищества оформляется протоколом Общего собрания.

Статья 11. Права членов Товарищества

11.1. Член Товарищества имеет право:

11.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.1.2. Принимать участие в общих собраниях членов Товарищества с правом решающего голоса, как лично, так и через своего представителя по доверенности (один представитель может одновременно представлять не более трех членов Товарищества), предлагать кандидатуры, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

11.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления и контроля в качестве альтернативных вариантов.

11.1.4. Запрашивать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

11.1.5. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество.

11.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в соответствии с действующим законодательством.

11.1.7. Пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом.

11.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

Статья 12. Обязанности членов Товарищества

12.1. Член Товарищества обязан:

12.1.1. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации, а также выполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов Товарищества.

12.1.2. Оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности.

12.1.3. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме.

12.1.4. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, технической эксплуатацией в том числе капитального ремонта общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных и иных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

12.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/ или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

12.1.6. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

12.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с органами управления Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

12.1.8. Обеспечить доступ третьим лицам в жилые и/ или нежилые помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей долевой собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

12.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

12.1.10. Использовать жилые и/или нежилые помещения по их прямому назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества или в соответствии с условиями заключенных договоров.

12.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.

12.2. Члены Товарищества, а также все собственники или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на помещения.

12.3. Собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, несет ответственность на основании главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 13. Органы управления Товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.

Статья 14. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья

14.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

14.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

14.2.1. внесение изменений в устав Товарищества;

14.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

14.2.3. избрание Правления. и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

14.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

14.2.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

14.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

14.2.7.определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

14.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

14.2.9. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

14.2.10. принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, Положения об оплате их труда и Порядка проведения Общего собрания в форме заочного голосования.

14.2.11. определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;

14.2.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

14.2.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом или иными федеральными законами.

14.3. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

14.4. В проведении Общего собрания могут участвовать собственники помещений не являющиеся членами товарищества без права участия в голосовании.

Статья 15. Порядок организации и проведения Общего собрания членов Товарищества

15.1. Члены Товарищества-собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание. Сроки и порядок проведения годового Общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается Общим собранием, и могут быть изменены по решению членов Товарищества.

15.2. Проводимые помимо годового Общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.

15.3. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание членов Товарищества.

15.4. Решения Общего собрания по вопросам, указанным в пунктах 14.2.2, 14.2.6,14.2.7,14.2.12, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

15.4.1. Общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

15.4.2. Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения всех собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех месте, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

15.4.3. Протоколы Общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

15.4.4. Решения Общего собрания членов Товарищества является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников-членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании.

15.5. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

15.6. Решение Общего собрания собственников помещений может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования. Порядок проведения Общего собрания в форме заочного голосования утверждается Общим собранием собственников помещений.

15.7. Принявшими участие в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

15.8. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 16. Голосование на общем собрании членов товарищества

16.1. Правом голосования на Общем собрании обладают собственники помещений - члены товарищества в данном доме. Голосование на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

16.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

16.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 17. Правление товарищества собственников жилья

17.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

17.2. Правление избирается из числа членов Товарищества Общим собранием его членов на срок не более двух лет. Количественный состав Правления определяется решением Общего собрания, но не менее трех членов.

17.3. Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов  Товарищества.

17.4.  Правление создает из своего состава комиссии для решения текущих вопросов Товарищества.

17.5. Заседания Правления Товарищества собственников жилья проводятся в установленные им сроки.

17.6. Заседание Правления Товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение Правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

17.7. В состав Правления могут быть избраны только лица, являющиеся членами Товарищества.

Статья 18. Обязанности Правления Товарищества собственников жилья

18.1. Правление разрабатывает и представляет на утверждение Общего собрания нормативные документы для ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, должностные инструкции, положения и правила внутренней деятельности Товарищества.

18.2. В обязанности Правления входит:
- соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава;
- контроль за своевременным внесением домовладельцами, установленных обязательных платежей и взносов;
- составление годового бюджета товарищества, смет, отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;
- избрание Председателя Правления Товарищества;
- заключение договоров от имени Товарищества;
- представительство Товарищества;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;
- наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
- осуществление приема в Товарищество и выход из него;
- созыв и организация проведения Общего собрания.

18.3. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

18.4. Имеет право привлекать на договорной основе управляющего (физическое или юридическое лицо) для организации обслуживания и ремонта жилого дома (жилого комплекса) и придомовой территории.

18.4. Выполнение иных вытекающих из устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 19. Председатель Правления Товарищества собственников жилья

19.1. Председатель Правления Товарищества собственников жилья избирается на два календарных года.

19.2. К компетенции Председателя Правления относятся все вопросы руководства текущей деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

19.3. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

19.4. Председатель Правления руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, своими должностными инструкциями, решениями Общего собрания и Правления.

19.5. Председатель Правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

19.6. Председатель Правления имеет право:

19.6.1. Издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, включая членов правления, которые для них обязательны.

19.6.2. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.

19.6.3. Открывать расчетные и иные счета.

19.6.4. Распоряжаться имуществом Товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно - финансовым планом.

19.6.5. Действовать и подписывать от имени Товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием.

19.6.6. Разрабатывать инструкции и правила внутреннего распорядка для членов Правления и Ревизионной комиссии Товарищества.

19.6.7. Разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда.

19.7. Председатель Правления имеет право лично всти бухгалтерский учет.

19.8. Председатель Правления обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию Ревизионной комиссии.

19.9. В случае переизбрания в соответствии с действующим законодательством Председатель Правления в 10-ти дневный срок обязан:
- подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
- предоставить Ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
- подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
- по акту передать преемнику печать Товарищества и все перечисленные выше документы.

19.10.  При заключении договора с управляющим  (физическим или юридическим лицом) для организации обслуживания и ремонта жилого дома (жилого комплекса) и придомовой территории Управляющий исполняет обязанности Председателя Правления Товарищества согласно Положению об Управляющем и имеет право подписи на финансовых и юридических документах.

Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья. Контроль деятельности Товарищества.

20.1. Для осуществления контроля за хозяйственной и иной деятельностью Товарищества Общее собрание избирает Ревизионную комиссию (ревизора). В состав Ревизионной комиссии (ревизором) могут быть избраны как лица, являющиеся членами Товарищества так и  иные лица. При этом члены Правления и их представители не могут входить в состав Ревизионной комиссии. Члены Товарищества - юридические лица, выбранные в состав Ревизионной комиссии, участвуют в работе Правления через своих представителей.
Ревизионная комиссия избирается на два года в количестве, определяемом собранием, но не менее трех человек. При выбытии члена Ревизионной комиссии на ближайшем Общем собрании проводятся выборы на вакантное место нового члена Ревизионной комиссии до окончания полномочий;

20.2. Заседание ревизионной комиссии правомочно, если на нём присутствуют более половины всех ее членов.

20.3. Решение Ревизионной  комиссии считается принятым,  если за него проголосовало более половины всех ее членов.

20.4. Председатель Ревизионной комиссии избирается простым большинством голосов всех ее членов. Председатель Ревизионной комиссии организует ее работу.

20.5.Ревизионная комиссия:
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже 1 раза в год, а также внезапные проверки соблюдения финансовой дисциплины Товарищества;
- готовит отчет по результатам годовой проверки и представляем его для ознакомления Правлению, представляет Общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- проводит внеплановые ревизии по письменному запросу членов Товарищества, обладающих в сумме не менее, чем одной десятой всех голосов членов Товарищества;
- сообщает Общему собранию и Правлению о всех выявленных нарушениях в финансовой и хозяйственной деятельности;
- отчитывается перед Общим собранием о результатах своей деятельности.
- ограничивает возможность доступа членов Товарищества и членов иных выборных органов к информации, которой она обладает и не относящейся к хозяйственной деятельности Товарищества;
- осуществляет иную, предусмотренную учредительными документами, деятельность.
- составляет акт с переписью документов, представленных для проверки.

20.6. Председатель Ревизионной комиссии или любой её член имеет право:
- присутствовать на заседаниях Правления с правом совещательного голоса;
- получать любую необходимую информацию о хозяйственной деятельности Товарищества.

20.7. В случае отсутствия в Товариществе специалистов для участия в Ревизионной комиссии правление имеет право заключать договора с независимым аудитором для проведения проверки финансовой деятельности Товарищества.

Статья 21. Учет и отчетность Товарищества.

21.1. По месту нахождения Товарищества ведётся и хранится вся документация Товарищества, в том числе:
- учредительные документы Товарищества, а также нормативные документы, регулирующие внутренние отношения Товарищества, с последующими изменениями и дополнениями;
- все документы бухгалтерского учёта, в том числе необходимые для проведения ревизий товарищества, а также проверок соответствующими государственными органами согласно действующему законодательству;
- протоколы Общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии;
- печать, штампы Товарищества.

Статья 22. Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья

22.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

22.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

22.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и Уставом Товарищества.

Статья 23. Предоставление информации

23.1. Информация о деятельности Товарищества для целей самоуправления и совместного использования и управления другими общими ресурсами обеспечивается любыми способами через:
- общее собрание;
- собрания любыми группами;
- письменные и устные обращения;
- общение по телефону;
- общение по почтовым каналам, электронной почте, через Интернет;
- проведение опросов, голосований;
- отчеты Правления, Ревизионной комиссии по выполнению утвержденного коллективным решением членов Товарищества планов, прочее.

23.2. Данным Уставом определяются следующие способы и периодичность реализации способов информирования:
- общее годовое собрание собственников – 1 раз в год не позднее 60 дней после окончания календарного года;
- ежегодный годовой отчет Правления, годовой отчет Ревизионной комиссии, нормативные акты в письменном виде - на информационных досках.;
- бухгалтерские документы, тексты договоров, тексты протоколов общих собраний, документы по уведомлению домовладельцев о проведении общего собрания, списки присутствующих на Общем собрании, листы голосований, тексты протоколов заседаний Правления, тексты письменных обращений собственников хранятся в письменном виде в конторе (представление в день обращения).
- ежеквартальные отчеты ревизионной комиссии помещаются на информационных досках и на сайте в течение 20 дней следующих за кварталом;

23.3. Никто не вправе препятствовать членам Товарищества в получении информации, относящейся к управлению, обслуживанию и эксплуатации в Товариществе, а также любой не запрещенной информации.

Статья 24. Реорганизация и ликвидация Товарищества собственников жилья

24.1.Товарищества собственников жилья может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

24.2. Реорганизация Товарищества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

24.3. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

24.4. Товарищество считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации Товарищества в форме присоединения к нему другого юридического лица Товарищество считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

24.5. Порядок реорганизации Товарищества определяется гражданским законодательством (ст.57, 58 ГК РФ).

24.6. Ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены ст. 61–65 Гражданского кодекса РФ.

24.7. Ликвидация Товарищества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам и происходит в следующих случаях:
- по решению Общего собрания Товарищества ;
- по решению суда.
Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления.

24.8 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

24.9. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Статья 25. Объединение товариществ собственников жилья

25.1. Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом.

Статья 26. Заключительные положения

26.1. Устав в новой редакции утверждается Общим собранием членов Товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации.

26.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному, Гражданскому кодексам, а также другим законодательным актам Российской Федерации.

Andrey Пожалуйста, смотрите внимательнее темы обсуждений! В частности Объявления о встречах, мероприятиях. Мы встречаемся регулярно.

Роман,НатуляиАриша, ладно вам, не наезжайте особо на Andrey по теме переизбрания и претензий. Он всё правильно понимает: если выбранный состав правления ТСЖ кого-то не устроит - его можно будет переизбрать по инициативе любого из собственников аналогичным собранием, что проводится нами сейчас.

Было бы что-то существенное - разве ж мы умолчали бы? А переливать из пустого в порожнее пока что времени нет: всё оно занято либо обзвонами и встречами с длительными беседами с "сомневающимися", либо на свод и анализ промежуточных итогов. А это, поверьте, занимает ОГРОМНОЕ количество отнюдь не свободного времени. При этом на все Ваши, Андрей, вопросы, которые звучали по электронке, я отвечала, причём достаточно оперативно. Не так ли??

Ой, ну этим частным проектом... Да конечно частный! Кто ж спорит? Ваш и наш!!! Всех тех, кто готов не только говорить и ругать без предложений альтернативных вариантов, но и самому действовать. Причём на постоянной основе. Не только тогда, когда "прижало и надо что-то срочно делать", но и методично, на постоянной основе работать во имя целей "всех и каждого"!
Мы спрашивали в самом начале: кто хочет быть в составе правления? Мы спрашиваем сейчас: кто готов работать в ТСЖ? Именно работать, а не просто критиковать! Да, сейчас мы занимаемся не совсем тем, для чего по идее ТСЖ предназначены, но именно на подобной работе и проявляется надёжность людей, их способность что-то реально делать, а не создавать имитацию бурной деятельности.
Итак: несмотря на то, что состав правления уже вынесен на голосование, и в настоящее время по проходящему голосованию изменению не подлежит, мы готовы воспринимать предложения типа "я тоже хочу входить в состав правления". Их мы отмечаем и предлагаем посильное участие в проводимой работе. Таким образом он также поможет нам исключить какие-то возможные проявления "личных" интересов, идущих в разрез с общими. Эти кандидатуры будут включены в перечень для голосования при следующем переизбрании. За это время человек также сможет реально познакомиться с работой правления ТСЖ и понять, действительно ли ему это нужно.

Влад, немного не так: выделила не область, а московский ПиК. Область помогла их "выбить".

Вчера был последний день заочного голосования по нашей повестке.
Спасибо всем принявшим участие!
В настоящее время счётной комиссией производится подсчёт результатов и оформление протокола. Итоги подсчётов будут опубликованы 19 февраля.

Отредактировано Джемма (16-02-2009 09:01)