Пересказал жене пост Джемы. Она мне вопрос – и что теперь делать? Голова поболела-поболела, затем начала лихорадочно думать, и вот что надумала.
Предлагаю обсудить здесь Реальные идеи и шаги, как нам вытащить себя из того, во что мы по шею. Не судите строго, вот что пришло в голову.
Во-первых, надо провести экспертизу и составить полный и подробный перечень всех работ, которые надо произвести, чтобы ввести дом в эксплуатацию, и осметить его. Уверен, что сумма будет несколько иная, нежели 50-70 млн. руб. Проработать вариант снижения затрат на достройку – какие то недоделки устранить самими жильцами (ну, например, стяжку, окна там какие, еще чего по мелочи, двери и т.п.) – на каждую квартиру составить смету непосредственно самим собственником квартиры, договор с кем-нибудь, чтобы было потом чего предъявлять ПИКу через суд. Т.е. на собрании ТСЖ прямо сказать – эти и эти виды работ коллективно доделывать не будем, делает каждый сам. Затем все эти затраты, которые каждый посчитает самостоятельно, будут выбиваться через суд – тут можно как в индивидульном порядке, так и коллективно, сложив вместе все договора и сметы и акты выполненных работ в одну папочку с приложением искового заявления. – в общем, это уже детали.
Во-вторых, надо определиться с подрядчиком – кто будет достраивать объект. Меня, например, злоба душит от одного только названия всех этих регионов и строев. Но я не знаю, как там обстоят дела с лицензированием всевозможных видов работ. Хотя, если дом сдан, то… то может, можно и хозспособом достроить, и никаких лицензий уже никому не надо будет? Надо, например, на пол стяжку – либо сами управились, либо пригласили дикую бригаду. Надо лифты подключить – пригласили специализированную организацию. Мне кажется, можно проговорить это с конкретным человеком, который отвечает за нашу стройку. Не с директором, а с фактическим руководителем-строителем, который знает об этой стройке все. Пообещать – и заплатить – ему раза в полтора-два больше, чем ПИК и/или его подрядчики-застройщики платят, и пообещать премиальных по окончании стройки хороших. И будет оправдано, за счет сокращения этих безумных смет (опять злоба душить начала((( ). В общем, компетентный человек, координирующий достройку дома в любом случае будет нужен, и стоить дешево он по определению не может.
Во-вторых, определиться с источником финансирования. Давайте исходить из предположения, что нам никто просто так денег не даст. Поэтому, скорее всего, деньги придется занимать. Можно ли, например, взять кредит на имя ТСЖ? Вот тут надо привлекать административный ресурс – мне кажется, что администрация города и правительство области пойдут нам на встречу – особенно, если пригрозить всевозможными акциями протеста и массовыми вопросами на тему «а кто подписал, а кто принял дом в эксплуатацию, а кто обещал, а как же политика правительства и партии и лично вождя». ТСЖ, в свою очередь, ведет два подсчета затрат – один фактический, другой – для предъявления в суд. За такие мороки, имхо, надо выставлять все 70 млн + очень хорошие%, штрафы, неустойки и иже с ними. Сумму кредита распределить на квадратные метры и включить в квартплату. Это будет экономически оправданно – для инвесторов – сданные метры будут стоить гораздо дороже вечного недостроя, и тут нечего даже рассуждать об эффективности, для жителей – гораздо дешевле платить кредит, включенный в квартплату, нежели снимать жилье неопределенно долгий срок, а тем, кому квартира про запас, можно сдавать в аренду, и она тоже слихвой перекроет эти самые кредитные выплаты. Этот вариант гораздо лучше, чем зарытые в бетон безумные деньги с непонятным будущим. Грубо если посчитать, то если с квартиры 100000 рублей на 10 лет месячные выплаты составят пару тысяч рублей вместе с процентами. Но и это платить надо будет до тех пор, пока не высудим через суд у ПИКа все бабки. Еще и лишнего останется. Кроме того, на дом можно будет повесить какую-нить рекламу, и с нее еще будут деньги, которые можно туда же направлять. Короче, вполне реально расплатиться – лишь бы денег дали. Мне кажется такой вариант будет гораздо быстрее и выгодней, чем безуспешно пытаться выудить сейчас у предбанкротного пика эти 70 млн на достройку.
Кроме того, есть все же вариант, что ТСЖ проработает «в долг» непосредственно строителям. И будет им, а не банку, исправно выплачивать все деньги на протяжении какого-то периода. Может, на фоне кризиса и прокатит. А может, им правительство области прогарантирует оплату от пика – но по окончанию строительства. Но тоже не совсем ясно, кто на это пойдет. В общем, тут можно подумать. Возможно, у нашего дома есть какие-то помещения, которыми можно расплатиться – ну, техподвал какой нибудь, еще чего.
Третье. Есть такой нюанс. Одни подъезды имеют большую готовность, другие меньшую. Те же 8-11 секции большую, а 1-3 меньшую. И тут может быть камень преткновения. Если его не преодолеть, мы ВСЕ застрянем в этом болоте. Надо принять жесткое решение – вылезать из дерьма всем вместе. Первые три секции не потянут финансово, а без них не доделают до конца 8-11. Думаю, это должны прекрасно понимать все. Поэтому, предлагаю сумму по доделке подъездов распределить по всему дому равно на всех жильцов и далее это не обсуждать. Если что, у мну квартира в пятой.
Ну и главное. Надо определиться с тем, кто все это будет претворять в жизнь. Я, честное слово, плохой руководитель. И не завидую инициативной группе, которая работает-крутится, а ей еще чего-то высказывают. Тут дело связано с деньгами, и мне просто страшно представить, кто возьмет на себя смелость общаться с людьми, отвечать на подозрительные «а это почему так дорого» и т.п. Мне кажется, это самый главный вопрос. Тонкостей не знаю, но надеюсь, что правление ТСЖ вполне может быть компетентным органом, регулирующим подобный процесс и ставящий в дальнейшем всех перед фактом – сделано так, и точка. Чтобы не было вечных обсуждений на ерундовые вопросы, а процесс двигался непрерывно. Должно быть доверие, к которому, собственно, и призываю.