Договор у ПИКа, конечно, никуда не годится, это известно давно.  Нет ни сроков сдачи, ни точного перечня характеристик жилья, ни схемы дома - ничего. Насколько такой вариант подходит Вам - это вопрос Вашей готовности идти на риск и доверия к данной компании.

Более или менее проясняет ситуацию опыт других дольщиков ПИК в Нижнем и не только. В каких-то махинациях или мошенничестве фирма не замечена, но про типовые косяки известно давно. Например, срыв сроков сдачи - еще не было такого, что бы дом не был сдан, но задержки на пару кварталов - обычное дело. Есть и  другие проблемы - недостатки по отделке, благоустройству и т.д., но такое вещи, в принципе, присущи большинству застройщиков. Это, скорее, недостаток покупки новостроек вообще, чем конкретной фирмы  в частности. Поэтому решать Вам.

Не очень понятно, это в договоре написано? Поясните, пожалуйста, кто такое сказал. Насколько я знаю, есть СНиПы, и именно на основании них, а не на основании договора можно предъявлять претензии.

Да, к большому сожалению, этого нет.

Тоже не очень понятно, что это за пункт. Собственником чего именно?

Нет, попытки обсудить договор пресекаются там на корню.

Вот это интересно, сообщите, пожайлуйста, какой будет результат, ОК?

Смысл пункта - в том, чтобы подтвердить право ПИКа продать Вам квартиру. В подлиннике договора, который есть у меня, словосочетание Поставщик квартир" заменено на ЗАО Стройинвестрегион, т.е. указывыется,что первоначально (до слияния СИР и ПИК) принадлежали ЗАО Стройинвестрегион. Т.е. договор у  ПИка со Стройинвестрегион.

ОБЩЕСТВО - это то же самое, что и ПИК, только сокращенно (сокращенное наименование стороны).

Я не юрист, конечно, но насколько мне извество, строящийся дом принадлежит сначала строительой компании, а уж потом, после сдачи, квартиры оформляются в пользу дольщиков. Т.е. договор не дает вам с самого начала права на владение квартирой (т.к. пока дом не сдан, в правовом смысле квартиры вообще пока нет), а дает право на ее получение.

Ну это еще не значит, что у ПИКа есть право возводить здания, не соответствующие СНиПам, не так ли?

Нет, как раз будем, и в акте (его составляет комиссия между вами и ПИКом) нужно будет указать, что претензий по качеству нет (если у Вас их не будет), либо не подписывать акт, и в последнем случае ПИК будет устранять недоделки.

Там у них будет своя организация, дочерняя, которая и будет всем этим заниматься.

Недостатки и дефекты устраняются ДО передачи вам квартиры (т.е. до подписания Вами акта), либо можно подписать акт, а потом подать в суд и взыскать с компании деньги в качестве неустойки за строительство квартиры с недоделками. В интернете даже есть памятки, как правильно взыскать по суду за то, что вам продали некачественное жилье.

сегодня у себя  на работе отнес в юр. отдел договор. Утешили так утешили..... сказали, что даже в понятиях договор запутан, то называют "квартира" то "жилое помещение". В случае суда сказали, что вообще ничего никогда по этому договору не докажу. В общем как и говорилось выше игра "верю-не верю"

Ну что сказат - договор плохой, это факт. Но проблема выбора застройщика не сводится только к проблеме выбора договора. Вопрос еще и в том, насколько для Вас важно жить в том или ином доме, цена покупки и т.д.

Не стоит оринтироваться только на договор. Если компания заведомо недобросовестная, то кинуть она сможет и при безупречном договоре, и наоборот.  Я полагаю, нет причин считать, что ПИК не построит дом только потому, что предлагает заключить плохой договор.

Что же касается сроков сдачи... нужно дополнительно проконсультироваться с юристами, но, насколько я знаю,  можно предъявить иск и на основании тех сроков сдачи, которые были заявлены в рекламе, вывешены на информационных щитах у стройки и т.д.

Интересно....
У меня, например, такого пункта в договоре долевого участия нет.
Вы когда покупали квартиру?

вы не волнуйтесь,это договора разные у тех кто покупал за наличные и по ипотеке

мы тож за наличку и у нас тоже нет,это банк требует сроки,у тех у кого ипотека,Елена,у тебя лицо такое знакомое!

Андрей,может в другом банке?

значит поменяли договора они

Подскажите пожалуйста, регистрировали ли вы договор долевого участия (или инвестирования) в гос. органах? Можно ли потребовать регистрацию договора?

Спасибо!

Ольга, спасибо большое за ответ.

Да, в таком случае есть риск. Но все предлагают положиться на репутацию застройщика (и агент, и в самом ПИКе). Что-то вроде: "Что вы! Какие двойные продажи! Это серьезная компания, которой невыгодно так портить свою репутацию".

Но что касается срока сдачи, хотя бы обещают, что он в договоре будет указан - это уже что-то.

Я сначала задала вопрос на форуме, потом уже все-таки поехала в офис бронировать квартиру (вчера).
Пока не подписывала договор, только спросила у агента и в ПИКе про сроки и регистрацию. Пока пообещали, что сроки укажут. Перед подписанием изучу договор в деталях, все же, думаю, сюрпризы возможны. Сразу отпишусь на форуме.

Вопрос

У меня заключен договор долевого участия с компанией ПИК-Регион.В данном договоре абсолютно отсутствуют сроки сдачи дома, даже ориентировочно. В связи с этим возник вопрос — если сдача дома задержится (сейчас обещают 3 квартал 2007 г.), могу ли я придъявить иск в суд с требованием выплатить неустойку, сославшись, например, на рекламу, или показания свидетелей, или другие доказательства? Вообще, что может служить доказательством в суде, если будет рассматриваться вопрос о срыве сроков сдачи?

Ответ

Доказательствами в суде являются: сообщения в СМИ, показания свидетелей. Отсутствие сроков сдачи дома в договоре, — это отсутствие существенного условия договора. Граничит с обманом и может повлечь уголовную ответственность. Предложите им подписать дополнительное соглашение к договору с указанием сроков на сегодняшний момент.

На ваш вопрос отвечал юрист Иванченко Лев
АН «Частная Недвижимость»

http://sob.ru/consultation2561.html