Два предложения
Первое: нужно как-то завлечь жителей, в том числе и членов правления. Может музыку во дворе включить, организовать стол.
Должны люди знать друг друга и своих героев (членов правления) в лицо, а не только по безликим никам, а то и без них. Члены правления - это те люди, которым жильцы доверили управлять собственным домом.
Второе: нужно заранее набросать перечень работ (приветствуются предложения всех членов ТСЖ). Например, приведение в порядок газонов и защита их от автомобилей. Предлагаю не ограничиваться полосой разделения дом-город. Думаю, не понадобится близлежащая территория городу, по крайней мере не скоро.

В начале мая все будут шашлычничать на дачах, ну или загорать где-нить в Хургаде 

Членов нашего правления Вы музыкой не завлечете  Там есть только 3 человека, которым не всё равно (из 10 членов), остальные точно не придут, как в прошлом году.
К сожалению.

Я только про субботник говорил, а Вы что подумали? 
А вообще, если кто желает поработать на общественно-полезной работе - так не стесняйтесь, заявляйте о себе) Можно даже председателем ТСЖ стать, я вот лично вечно занимать эту ответственную должность не собираюсь, с удовольствием уступлю место тому, кто в состоянии работать лучше и эффективнее, чем я