Однушка в 8 секции, 14 этаж, 45 кв.м.
Доплата предположительно в 1-7 секциях - 500 т.р., в 8-11 - 600 т.р.
Светлана 8-951-908-80-30
Обменяю однушку на двушку с доплатой
Страница: 1
Сообщений 1 страница 5 из 5
Поделиться120-04-2009 13:00
Поделиться220-04-2009 13:34
Света, вот смотрите, что получается.
Двушки у нас в доме в среднем по 70 метров. У вас 45. Разница - 25 метров. 600:25 = 24 тыс. руб. за 1 кв.м.
У меня вопрос: продадите свою квартиру за: 45*24 = 1080 тыс. руб.?
Отредактировано Пашка (20-04-2009 13:37)
Поделиться320-04-2009 14:29
Уважаемый Павел! Предполагаю, что в Ваши подсчеты закралась некоторая ошибка. Цены за кв.м. выставляются в новостройках. Готовое жилье все-таки оценивается немного по-другому. Поправьте, если я не права. Но самое маленькое предложение за однушку, что я видела (газета "Из рук в руки", форум) было 1,9 млн, и то единожды. А двушки есть и за 2,5, и за 2,4, а также регулярно возникает предложение за 2,3 (если я не ошибаюсь, и Ваше в том числе). Считайте. Ну а если вспомнить тот факт, что ключи от нашей квартиры практически уже на руках, а когда будут готовы 1-7 секция - неизвестно, предложение 500 т.р. считаю более чем справедливым. Вы, наверное, в курсе, что цены на жилье отнюдь не растут. Как Вы думаете, сколько будут стоить квартиры в 1-7 секциях на момент, когда можно будет туда въехать? Боюсь, немного.
Отредактировано Света (20-04-2009 16:01)
Поделиться420-04-2009 14:44
ключевое слово: "продают". есть сделка - то это стоимость. нет сделки - это просто предложение, пожелание. вот была сделка в апреле по 2300 за двушку во второй секции, значит СТОИМОСТЬ метра соответственно 2300:70=32857. Из нее и стоит исходить, т.е. адекватная доплата должна составлять в районе: 25*32857 = 820 тысяч - за 1-3 секции, в остальных - подороже. Я собственно не пытаюсь вас убедить в чем то, просто пытаюсь как то поймать реальность. А по объявлениям в ИРР и двушки можно найти больше трех миллионов. Что касается тенденций рынка недвижимости в целом - то тут можно спорить до хрипоты и до драки, есть очень много диаметрально противоположных мнений. Я же исхожу из реальных сделок на текущую дату именно в тех секциях, которые самые далекие по достройке. Впрочем, рынок есть рынок, и возможно, кто то и откликнется на Ваше предложение. Искренне желаю удачи.
ps. что касается моего предложения о продаже - у меня есть срок - максимум две недели, за которые необходимо реализовать квартиру, отсюда и цена. если я в течении этого срока не продаю - то мне дальше бессмысленно дергаться, и я просто ее сниму с продажи и буду решать свои проблемы другими путями.
Отредактировано Пашка (20-04-2009 14:57)
Поделиться520-04-2009 16:58
Cветлана, давайте обсуждать 550 000 тыс. 2-х ком, 3-я секция, 9-й этаж. Роман.(мы уже общались!)
Страница: 1